Wohnen in der City in der Nähe des Südstrandes 2- (3-) Zimmer-Wohnung im Herzen Wilhelmshavens

Kaufpreis: € 63.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 63.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das gepflegte viergeschossige Wohnhaus wurde im Stil der 70er Jahre errichtet.
Hervorzuheben ist die moderne Architektur mit stufenartig angeordneten, sehr großen Terrassen. So wurden lichtdurchflutete Wohnungen für die heutige Zeit mit sehr attraktiven und großzügigen Grundrissen geschaffen.
Auf der ruhigen Rückseite des Hauses befindet sich der gepflegte Parkplatz mit gärtnerisch angelegten Grünelementen. Ein eigener Stellplatz ist hier selbstverständlich vorhanden.
Die kleine Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und angenehm im Umgang.
Die ca. 77 m² große 2- (3-) Zimmer-Wohnung im 1. OG besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Von der derzeitigen Eigentümerin wurde ein Teil der Terrasse umgebaut um das Wohnzimmer auf 34 m² zu vergrößern. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich im umgebauten Teil für wohlige Wärme. Den Balkon betritt man über eine hochwertige, 4-flügelige Glasschiebetüranlage bestehend aus Schall- und Wärmeschutzfenstern. Die Zimmerdecke ist mit Echtholz verkleidet.
Die Küche wurde nach einem Wanddurchbruch mit dem daneben liegenden Zimmer verbunden. So entstand eine mit ca. 14 m² sehr gut nutzbare Wohnküche mit einem Arbeits- und Esszimmerbereich. Diese eignet sich perfekt für gesellige Kochabende mit der Familie oder mit Freunden. Die Tür des Essbereiches zum Flur ist lediglich verkleidet, somit wäre der Essbereich leicht wieder zum Flur zu öffnen und von der Küche zu betreten. Der Raum könnte dann bei Bedarf auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig zur Rückseite des Hauses und bietet mit einer Fläche von 14,5 m² viel Stellfläche auch für einen sehr großen Kleiderschrank.
Das Wannenbad ist ca. 5 m² groß, praktisch geschnitten und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die qualitativ hochwertige Dekoration und Möblierung der Wohnung entsprechen vermutlich nicht mehr dem Zeitgeschmack. Durch den überzeugenden Schnitt und die gut durchdachten Umbaumaßnahmen der jetzigen Eigentümerin wurden die Heizkosten der Wohnung wesentlich gesenkt.
Mit einer Renovierung wird ein attraktives und hochwertiges Heim für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie entstehen. Durch die Nähe zum Südstrand ist die Wohnung auch als Feriendomizil gut geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

- Flur ca. 7,6 m²

- Wohnzimmer ca. 34 m²

- Küche mit Essbereich ca.14,5 m²

- Schlafzimmer ca. 14,5 m²

- Vollbad ca. 5 m² mit Waschmaschinenanschluss

- Gegensprechanlage und Kabelanschluss

- Balkon ca. 6 m² mit elektrischer Markise

- Stellplatz für PKW

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum
mit kleinem Fenster.

Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein
Fahrradkeller zur Verfügung. Die Heizungsanlage
des Hauses wird mit Gas betrieben.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen Wilhelmshavens. Die Nordseepassage mit ihren zahlreichen Geschäften, die Marktstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Erholung findet man im nahe gelegenen Kurpark oder -quasi um die Ecke- in der Parkanlage des Friedrich-Wilhelm-Platzes. Von dort erreicht man in 10-15 Gehminuten das weit über die Stadt hinaus bekannte Kulturzentrum Pumpwerk oder die wunderschöne historische Kaiser-Wilhelm-Brücke. Dort lädt die Promenade des Südstrandes nicht nur zum Flanieren ein, auch Strand- und Badevergnügen, ein Besuch des Unesco-Weltnaturerbe Wattenmeer Besucherzentrums oder des Aquariums lassen sofort Urlaubsstimmung aufkommen. Das Restaurant Le Patron am Meer lockt mit ausgezeichneten Speisen, ein Eis oder ein Kaffee in der Sonne am Südstrand tun gut. Wer es deftiger mag, findet im Seglerheim am Nassauhafen das passende Gericht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).