Wohnen in der Nähe vom Stadtpark - Diese Familienwohnung wartet auf Sie!

Kaltmiete: € 1.339,00

Wohnfläche: ca. 97.2 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.579,00

Nebenkosten: € 160,00

Heizkosten: € 80,00

Kaution: € 4.017,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.2 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 46.62 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 8 entstanden insgesamt 77 moderne Mietwohnungen mit 69 Tiefgaragenplätzen. Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz. Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese großzügige Familienwohnung sucht neue Bewohner. Hier finden sie hochwertige Einbauten vor: In der Küche ist eine Einbauküchenzeile inkl. Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug verbaut. Das Vollbad sowie das Gäste-WC mit separater Dusche sind weiß gefliest und verfügen über einen Handtuchheizkörper. Beide Balkone bieten Platz für entspannte Stunden. Alle Wohn-/ und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Stellplatz für zusätzlich 110,00€/Monat wird mit vermietet.
Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2014, 46,62 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt. Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.
Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.
Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

Sonstige Angaben

- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren und eine Indexmiete vereinbart.

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Stichworte:
Bundesland: Hamburg