Wohnen in netter Nachbarschaft mit traumhafter Gartenoase

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 125.7 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 414 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125.7 m²

Grundstück: ca. 414 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir dieses hübsche Einfamilienhaus in Klinkerbauweise der Firma CITY-HAUS in in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Das Haus wurde 2003 fertig gestellt und besticht durch gemütlich und hell gestaltete Räumlichkeiten. Das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einem geräumigen Flur bietet genügend Raum für die Familie. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein optimal geschnittener Grundriss und teilt sich auf, in großen Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, einer separaten voll ausgestatteten Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und dem repräsentativen Wohnbereich. Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur wunderschön angelegten Süd-West-Terrasse. Genießen Sie den traumhaften Blick auf den herrlichen Garten und freuen Sie sich bereits jetzt auf ein gelungenes Grillfest mit Ihrer Familie, Ihren Freunden und Bekannten. Eine dem Stil des Haus angepasste Garage mit vorgelagertem Stellplatz, lässt Ihr Auto sicher unterbringen und ein angrenzendes Gartenhaus, bietet Potential zum Unterstellen Ihrer Gartenmöbel und Gartengeräte. Da dieses Haus über keinen Keller verfügt, bietet der bereits gedämmte Spitzboden weitere nicht unerhebliche Nutzfläche oder auch bei Bedarf Ausbaumöglichkeit für die Schaffung weiterer Wohnfläche.
Da die jetzigen Eigentümer von einem Wohnsitz an der Ostsee träumen, dies jedoch zur jetzigen Zeit noch nicht realisierbar ist, wird dieses Eigenheim erst zum Ende nächsten Jahres den neuen Eigentümern zur Verfügung stehen können.
Träumen Sie nicht weiter, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und genießen Sie bald Ihr Leben in Ihrem Traumhaus!

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Echtholztüren
- Fenster mit Thermo-Plus-Verglasung
- Erdgeschoss durchgehend gefliest
- jedes Zimmer mit Internet/Medienanschluss
- Süd-West-Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- Gartenhaus
- voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, SAT-/Kabelanschluss)
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Dusch-/Wannenbad mit Fenster
- Außenjalousien elektrisch im Erdgeschoss
- Außenjalousien manuell im Obergeschoss
- Regenauffangbecken (ca. 4000 L) mit Pumpe für Gartenbewässerung
- kleiner Gemüsegarten

Lage

Das Immobilienangebot befindet sich unmittelbar am nordöstlichen Berliner Stadtrand angrenzend in Ahrensfelde, unweit des Berliner Autobahnrings bzw. der B 158. Die Berliner Innenstadt ist ca.13 km entfernt und kann in ca. 25 Autominuten über die Landberger Allee erreicht werden. Ahrensfelde ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetzt angebunden. Der S-Bahnhof Ahrensfelde (Linie S7) und die Bushaltestelle der Linie 197 am S-Bahnhof Ahrensfelde sind fußläufig in ca. 8-10 Minuten vom Haus entfernt zu erreichen, die Straßenbahn Linie 16 und 8 sind ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S7) gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Eine weitere Alternative bietet 1 x stündlich der verkehrende Regionalzug, von Ahrensfelde nach Berlin-Lichtenberg oder Berlin-Ostkreuz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. EDEKA, NETTO, NORMA, Bäcker, Dienstleistungen jeglicher Art, Kita, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bibliothek, Sportvereine, Gastronomie und Kaufpark Eiche mit zahlreichen Geschäften sowie eine Tankstelle befinden sich im näheren Umfeld in Ahrensfelde. Die fußläufig gut erreichbaren weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sind wie geschaffen für ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Lauftouren. Insgesamt bietet Ahrensfelde ein sehr angenehmes Wohnumfeld in guter Nachbarschaft im grünen Norden Berlins.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 67.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen