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Wohnen in sonniger Waldrandlage
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1600 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.05 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnen in sonniger Waldrandlage
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Bei dem sehr gepflegten Wohnhaus handelt es sich um ein großzügiges 1-2 Familienhaus das sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie eignet. Auf über 270 m2 Wohnfläche findet man genügend Platz um Arbeiten und anspruchsvolles Wohnen miteinander zu verbinden. Das Haus liegt eingebettet in einer wunderbaren Naturlandschaft in traumhafter Süd-Westhanglage und einem unverbaubaren Blick über das ganze Tal. Der individuelle Charakter , verbunden mit der sehr hochwertigen Ausstattung , wird Sie begeistern. Es eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie .Zu den wertvollen Details zählen u.a. eine hochwertige ,massive Einbauküche mit Qualitäts Einbaugeräten, hochwertige PVC -Fenster mit Isolierverglasung und großzügige Schiebetüren, sowie die großzügige Panorama- Terrasse mit Zugang zum idyllischen Garten. Zentraler Treffpunkt für die ganze Familie ist der großzügige Wohn und Essbereich mit dem gemütlichen Kaminofen. Angegliedert daran ist die Einbauküche und ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer . Besonders hervorzuheben ist der repräsentative Eingangsbereich mit einer schönen Holztreppe die zu den Schlafräumen ins obere Geschoss führt. Eine lichtdurchflutete Galerie erwartet Sie , von der aus sich die weiteren 3 Zimmer mit Bad mit separatem WC , Schlafzimmer , und 2 weitere Kinderzimmer mit großer Loggia verteilen. Hochwertige Einbauschränke und Materialien runden das Obergeschoss ab .Im Untergeschoss des Hauses das sich zum Garten hin öffnet befinden sich noch weitere 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad , Küche sowie einer Sauna .Die separate Einliegerwohnung mit 72 m2 bietet auch genügend Platz für die Großfamilie .Es eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus für 2 Parteien. Über die Südwestseite des Hauses erstrecken sich die Sonnenterrasse bzw. .Balkon mit grandiosem Blick auf das Tal bzw., auf den angrenzenden Naturwald .Modernste Technik und hochwertige Materialien zeichnen dieses großzügige Wohnhaus auf 3 Etagen aus. Der beindruckende Zugang mit breiter Hofzufahrt und Doppelgarage runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Süd -Westhang -Grundstück mit 1600 m2
unverbaubarer Panoramablick
Waldrandlage , ruhig gelegen
PVC -Fenster mit großflächigen Fensterelementen
große Sonnenterrasse
Wohn /Essbereich mit 57 m²
Zentraler Kachelofen ( Öl Zentral) + zusätzliche Elektroheizkörper
Nachtspeicherheizung
Fußbodenheizung im Bad , neu renoviert
hochwertige Bodenbeläge
sichtbarer Dachstuhl mit Aufdachdämmung
große Garage für 2 PKW mit 45 m2
Saunabereich
Dachloggia mit Traumblick
als Mehrgenerationenhaus geeignet
Einliegerwohnung mit 72 m2
2 Einbauküchen + mehrere Einbauschränke im Haus
Das Haus wurde von 2005-2009 grundlegend renoviert :
Neues Bad + WC im DG , neue Bodenbeläge,alle Malerarbeiten innen
Fassade außen , neue Aussenanlage und Hangbefestigung
Neue Elektroinstallation
Lage
Teilgemeinde im Kreis Rottweil
Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Rottweil ist nicht nur für die gleichnamige Hunderasse und die alemannische Fasnet bekannt. Die Stadt ist in den letzten Jahren noch mehr zu einem der kulturellen Zentren zwischen Stuttgart und Konstanz geworden, das alte Tradition mit lebendiger Kultur verbindet .Geschichte und mittelalterliches Stadtbild prägen die älteste Stadt Baden-Württembergs wie kaum eine andere in der Region.
Die Nähe zum Schwarzwald , der schwäbischen Alb und dem Bodensee sowie die gute Anbindung an die Autobahn A 81 eröffnen viele Freizeitmöglichkeiten in der nahen und weiteren Umgebung. Das gesamte Schlichemtal von der Kamm bis zur Mündung in den Neckar ist das größte Naturschutzgebiet im Landkreis Rottweil. Es wurde 1996 mit dem Kulturlandschaftspreis ausgezeichnet und eröffnet wunderbare Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge. Auf zahlreichen markierten Wegen können Sie beim Wandern, oder beim Radfahren auf den wunderbarem Neckartal-Radweg ,die unverfälschte idyllische Landschaft mit herrlichen Aussichtspunkten entdecken und erleben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert