Wohnen mit dem Wellness-Effekt in Lautertal

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 675 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 675 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie betreten diese Liegenschaft durch den Haupteingang an der Front des Hauses und gelangen in einen Eingangsbereich, der sich bereits ideal als Garderobe anbietet. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem schönen Esszimmer auch das Wohnzimmer und eine großzügig gestaltete Küche, die direkten Zugang zu einer hoch gelegenen Terrasse bietet. Diese Terrasse ist wie ein Wintergarten umbaut und kann somit ganzjährig benutzt werden. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein separate Toilette. Über eine Treppe gelangen Sie in den 1.Stock, hier erwartet Sie ein großes und helles Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein doppeltes Kinderzimmer. Hier gilt jedoch zu beachten, dass es zwar zwei Räume sind, die sich jedoch einen Eingang teilen. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer einzurichten, hier wurden bereits einige Vorkehrungen getroffen, der Ausbau jedoch noch nicht abgeschlossen. Eventuell bietet sich hier für den Käufer die Möglichkeit, ein zweites, eigenes Kinderzimmer einzurichten. Vom Erdgeschoss aus hat man Zugang zu den Kellerräumen. Hier steht sehr viel Platz zur Lagerung bereit, es ist ein eigener Waschraum vorzufinden, darüber hinaus ist im Keller eine Sauna eingebaut, hier lässt sich auch an kalten Tagen etwas Wärme tanken und vom Alltag in aller Ruhe abschalten. In den großzügig gestalteten Kellernebenräumen gibt es die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung einzurichten. In der Garage finden bis zu drei Fahrzeuge hintereinander Platz. Im darüber liegenden Obergeschoss befindet sich noch ein weiterer, sehr großer Lagerraum. Der Garten hinter dem Haus ist sehr ruhig gelegen, bietet Platz zum Spielen, eventuelle Abstellmöglichkeiten für ein Campingfahrzeug, oder einfach ausreichend Platz für viele Wünsche.

Ausstattungsbeschreibung

Auf dem rund 675qm großen Grundstück in Lautertal befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Erbaut wurde es ursprünglich im Jahre 1934, im Jahre 1968 erfolgten noch einige Umbaumaßnahmen. Das Gebäude sehr gepflegt, die Besitzerin legte stets viel Wert auf ein Zuhause im tadellosen Zustand und ließ in den letzten Jahren auch Renovierungsarbeiten an Dach (mit Isolierung), Fenstern, Elektrik und Haustechnik durchführen. Aktuell besteht nur an der Heizanlage ein Erneuerungsbedarf. Zuletzt wurde hier Öl als Energieträger verwendet, dies kann jedoch nun nach den Wünschen der Käufer verändert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Holzofen, dieser erzeugt eine wunderbare Wärme und geht an die neuen Besitzer mit über. Als besonderer Clou befindet sich im Keller eine eigene Sauna, diese wirkt nicht nur im Winter positiv auf Ihr Gemüt und Ihre Gesundheit, sondern bietet Ihnen das ganze Jahr einen exklusiven, kleinen Wellness-Tempel in den eigenen vier Wänden.

Lage

In Lautertal wartet dieses Haus auf seinen neuen Besitzer. Das Zentrum von Coburg, die Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, alle wichtigen Punkte im Landkreis, Büros der Firmen HUK und Kaeser, mit diesem idealen Ausgangspunkt leben Sie mitten im Geschehen und haben dennoch Ruhe und Entspannung in Ihrer Freizeit.

Sonstige Angaben

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, der genaue Übergabetermin wird mit allen Beteiligten abgestimmt. Ein Energieausweis existiert und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Besonders zu beachten gilt noch, dass für einen zukünftigen Erwerber KEINE Maklerprovision anfällt, diese wird vollumfänglich von der Verkäuferin getragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen