Wohnen mit Mehrwert... Mittelmosel

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 465 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: Für den Erwerber/Käufer ohne Maklerkosten

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 465 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Alternativ

Objektbeschreibung

"Hier Fühl ich mich zu Hause"
Rarität an der Mittel-Mosel

Peisreduzierung wegen Umzug

Ehemaliger Winzerhof an der Mosel mit sehr viel Charm

Den Alltag hinter sich lassen, die Natur genießen !

Das Anwesen ist ein UNIKAT und besteht aus einem großen Grundstück, mit Innenhof, mehreren Wohngebäuden und einer Besonderheit.

Das Anwesen kann sehr vielseitig genutzt werden.

Für Anspruchsvolle ! (Rarität)

Stilvolles Wohnen und Arbeiten. Historischer Winzerhof in einem Weinort.

An der Mittelmosel bei Bernkastel-Kues. Teilrenoviert mit Naturwerkstoffen. Harmonische, Fachwerk - Sandstein - Kombination, ca. 465 m² Wohnfläche + ca. 240 m² Ausbaureserve, ca. 400 qm Nutzfläche (teilw.als Bürofl.nutzbar).

Vier historische Gewölbe-Weinkeller, teilw.mit Naturboden und Weinfässer (naturbelassen renoviert) und hochwertige Einbauküche.

Das Grundstück mit ca. 1.800 qm, Parkähnlich angelegt und direkten Zugang zur Natur.

Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und es besteht die Möglichkeiten alle Vergünstigungen solch einer Immobilie in Anspruch zu nehmen.

Ausstattung

Grundstück ca. 1.800 qm mit direktem Zugang zur Natur
Großer Innenhof
Wohnhaus mit ca. 85 m² (saniert und renoviert)
Wohnhaus mit ca. 80 m² (saniert und renoviert)
Haus mit großer Ausbaureserve ca. 300 m² (Eigentumswohnungen möglich)
Barockhaus mit ca. 240 m²
Großer Freisitz (Rarität)
Vier interessante Gewölbekeller
Doppelgarage/Carport

Unverbaubarer Blick !

Lage

Der Weinort liegt in einer Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Der Ort ist ein staatlich anerkanter Fremdenverkehrsort.

Der Ort liegt umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, in der Natur- und Kulturlandschaft der Mosel, nahe der Region Trier und befindet sich in einem Urstromtal des Flusses, welches sich zu einer Zeit ausprägte, in der dieser noch nicht auf sein heutiges Bett (rund zwei Kilometer entfernt vom Ortskern) festgelegt war. Nächstgelegene Mittelzentren sind die Städte Bernkastel-Kues und Wittlich. Die Universitätsstadt Trier liegt rund 33 Kilometer Luftlinie entfernt.

Der schöne Weinort liegt in der Übergangszone vom gemäßigten Seeklima zum Kontinentalklima; es herrscht ein in Relation zu anderen Regionen Deutschlands sehr mildes Klima.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Es stehen 4 Häuser zur Verfügung

Pläne können angefordert werden !

Besichtigungstermine:
Der schöne Weinort liegt in der Übergangszone vom gemäßigten Seeklimer zum Kontinentalklima; es herrscht ein in Relation zu anderen Regionen Deutschlands sehr mildes Klima.

Sonstiges

Regelmäßig finden Heimat- und Weinfeste statt. Immer am ersten Wochenende im August findet das große Wein- und Straßenfest im Ortsteil statt, welches jedes Jahr hunderte von Besuchern anlockt.

Tourismus und Weinbau, die beiden Kernstücke des geographischen Raumes "Region Mosel" bestimmen das Leben an der Mosel und seiner Bewohner.

Eifel und Hunsrück

Die Region Mosel ist mit dem eigentlichen Flusstal der Mosel und den vielen Moselschleifen und rebbestockten Hängen eine einzigartige Landschaft.

Aber auch die sie umgebenden Gebiete der Eifel und des Hunsrücks haben Vieles zu bieten.

Die Eifel ist eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit Seen, Bächen, Bergen und Erhebungen.

Die Eifel ist vulkanisches Gebiet, was man am deutlichsten noch heute an den Maaren zumeist kreisförmige, wassergefüllte Vulkantrichter - erkennen kann.

In der Eifel kann man imposante Burgen und traditionsreiche Klöster besuchen.

Die Eifel war und ist die Heimat vieler Schriftsteller und hat eine Vielzahl an Sagen und Legenden, Mundartliteratur und in jüngerer Zeit Kriminalliteratur mit regionalem Bezug zu bieten.

Das jährlich stattfindende Eifel-Literaturfestival hat Bedeutung und Bekanntheit erreicht, die weit über die Grenzen der Eifel hinaus geht.

Auch der Hunsrück auf der anderen "Seite der Mosel" ist ein geologisch und landschaftlich höchst interessanter Teil des rheinischen Schiefergebirges. Der Hunsrück hat eine ausgesprochen vielfältige Pflanzenwelt.Im Hunsrück finden sich mit dem Lott-Festival und der Nature One große, überregional bekannte Musikfestivals.

Sie sehen, das Moseltal ist von einer spannenden und abwechslungsreichen Nachbarschaft umgeben, die einen Besuch lohnenswert machen!