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Wohnen oder wohnen lassen! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Zeitlarn!!!
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese charmante und außenordentlich liebevolle Eigentumswohnung mitten im Herzen von Zeitlarn sucht einen neuen Besitzer.
Das gesamte Gebäude besteht aus 4 Wohneinheiten, wobei diese Wohneinheit hier mit ca. 64 m² Wohnfläche absolut süd-west ausgerichtet ist und vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf den mit Fernblick ausgestatteten, niedlichen Balkon. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Es gibt eine moderne Küche, welche im Preis enthalten ist, einen großen und liebevollen, hellen südwestausgerichteten Wohn-Essbereich, ein Abstellraum, 2 Schlafzimmer und 1 Vollbad. Laminatböden und Fliesen runden das gute Klima dieser hellen Wohnung ab. Ein Wasch-Trockenraum und ein Kellerraum, sowie eine Garage und ein luxuriöses Gartenhaus sind ebenfalls Bestandteil des Objekts.
Das Objekt wurde massiv gebaut und wird mit Gas geheizt. Ständige Instandhaltungsmaßnahmen haben die Wohnung im sehr guten Zustand erhalten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160 € und sind Heizung, Gas, Kaminkehrer, Wasser, Kanal, Mülltonne, Hausmeister und Wohngebäudeversicherung beinhaltet.
Zusätzlich müssen jährlich ca. 300 € in das Rücklagenkonto eingezahlt werden. Die Grundsteuer beträgt ¼ jährlich 31,39 €.
Lage
Zeitlarn ist eine sehr beliebte Wohngemeinde, die gleich zwei Vorteile für sich zu nutzen weiß: Zum einen hat sie sich den ländlichen Charakter direkt am Fluss Regen bewahrt, zum anderen profitiert sie aber auch von der Nähe zur Weltkulturerbestadt Regensburg, die problemlos ohne großen Zeitaufwand erreicht werden kann. So haben sich hier auch viele kleine und mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe angesiedelt, aber auch einige größere Arbeitgeber wie Banken und Sparkassen oder eine bekannte Supermarktkette. An Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich ein Einkaufsmarkt und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte wie z. B. Bäckereien, Metzgerei, Getränkemarkt, Banken, Friseure, Fotograf u. v. m. vor Ort. Auch das Gesundheitsangebot ist mit zwei Fachärzten für Allgemeinmedizin, zwei Zahnärzten, zwei Praxen für Krankengymnastik und einem Facharzt für Psychotherapie gut abgedeckt. Der Ortsteil Regendorf bietet ein Seniorenheim im AWO-Sozialzentrum am Schlosspark.
Als Stadtrandgemeinde ist Zeitlarn ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich ideal für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren u. v. m. eignet. Sehr empfehlenswert ist etwa der 171 km lange Regental-Radweg, der den Fahrradfahrer von Regensburg aus gleich zweimal durch das Gemeindegebiet führt. Dabei kann man neben der Marktgemeinde Lappersdorf und der Marktgemeinde Regenstauf auch die Regenbrücke, die Kunstmühle, ausgedehnteFlussauen, das Regental und imposante Mittelgebirgs-landschaften besichtigen. Mit Regensburg, Schwandorf, Cham und Regen werden auf dem Radweg gleich vier Landkreise berührt. Um die Landschaft kennenzulernen, muss man allerdings nicht unbedingt zu Fuß unterwegs sein oder in die Pedale treten. Auch Bootswanderungen sind möglich: Vom Blaibacher See bis zur Mündung in die Donau in Regensburg sind es 107 km, die in fünf Tagesfahrten absolviert werden können. Wem ein Tagesausflug reicht, der kann auch an geführten Kanutouren teilnehmen.
Sonstige Angaben
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
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