**WOHNEN und ARBEITEN in einem Haus Attraktives EIGENTUM in Euskirchen Kuchenheim**

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 530 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 530 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Ladenlokal und die darüber liegende 5-Zimmer-Wohnung wurden in massiver Bauweise Mitte der fünfziger Jahre errichtet und und stetig aufwendig umgebaut und saniert. Diese Immobilie ist teilweise unterkellert.

Erdgeschoss: **Firmendomizil mit großzügiger Fensterfront als idealer Dienstleistungsstandort**

Das Ladenlokal punktet durch seine attraktive Lage. Auf ca. 130 m² verteilen sich ein Büro, die Ausstellungsräume entlang der Fensterfront, eine große Werkstatt, ein WC mit separatem Waschbecken, zwei Garagen, sowie ein dazugehöriger Kellerraum. Der großzügige Innenhof bietet zudem jede Menge Stellfläche.

Ihre neue Arbeitsstätte besticht durch seine großen, bodentiefen Fensterflächen mit erstklassigen Lichtverhältnissen und ist dadurch für vielerlei Branchen attraktiv. Dies bietet Ihnen nicht nur genügend Lichteinfall, sondern auch Ihre Kunden erhalten einen positiven Einblick auf die Ausstellung oder auf das Büro. Anderenfalls können die Fenster aber auch als Werbeträger Ihrer Firma genutzt werden. Richten Sie Ihr neues Gewerbe ganz nach Ihren Vorstellungen ein und profitieren Sie unter anderem an Laufkundschaft.

Sie betreten Ihre gut zu erreichenden neuen Räumlichkeiten und gelangen in den großen, offenen gehaltenen Verkaufsraum. Dieser kann auch wunderbar als Ausstellungsfläche genutzt werden. Die Ausstellungsräume sind L-förmig entlang der Straßen angelegt. Hier lassen sich die Schaufenster nett gestalten und potentielle Kunden anlocken.

Im hinteren Bereich, ebenfalls offen gehalten, kann zum Beispiel ein Lager oder eine Werkstatt eingerichtet werden. Auf direktem Wege gelangt man in den abgeteilten Bürobereich, welches dann die Räumlichkeiten Ihres Gewerbeobjektes abrundet. Der Keller kann zum Beispiel als Lagerraum für Ersatzteile für das Ladenlokal genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Seiteneingang, im Hof gelegen, ermöglicht diskreten Zugang für Sie und Ihr Personal. Zwei geräumige Garagen bieten Ihnen stets ein sorgenfreies Parken Ihrer PKWs. Angrenzend steht Ihnen und Ihrer Kundschaft ein WC mit separatem Waschbecken zur Verfügung. Zudem kann im abgetrennten Bereich des Obergeschosses ein Büro, sowie ein weiteres WC genutzt werden.

Denkbar sind diese Räumlichkeiten als Büro, Einzelhandel mit Lagerhaltung, Ausstellung, Studio usw. Stellplätze für Ihr neues Arbeitsumfeld stehen Ihnen im Hof zur Verfügung.

Obergeschoss ca. 130 m²: Großzügiges Wohnen für die ganze Familie *** oder zwei Wohneinheiten auf einer Etage ***

Sie erreichen Ihre Wohnung über eine überdachte Terrasse und gelangen zunächst in die Wohnküche. Weitere Räumlichkeiten, wie drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, zwei Bäder, den Abstellraum und das WC, sowie das Büro für Ihr Ladenlokal finden Sie hier vor. Zwei große Terrassen, eine davon überdacht runden Ihr neues Zuhause ab. In der weitläufigen Diele findet das ein oder andere Mobiliar seinen Bestimmungsort.

Das Wohnzimmer ist großzügig und wird durch die großen Fenster von Ihrer Terrasse angenehm mit Licht erfüllt wird. Die Küche hat ausreichend Platz für eine L-Küchenzeile mit Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe, um Ihre Möbel in Ihrem Ruherefugium zu platzieren. Das Kinderzimmer ist angenehm hell und erfüllt den Platzbedarf für Ihr Kind. Zwei weitere Zimmer können Sie individuell als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen.

Beide Bäder verfügen über ein Fenster und glänzen mit hellen Wandfliesen und terrakottafarbenden Bodenfliesen in einem zeitlosen Stil. Das eine Bad, wurde gestaltet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einen Waschtisch und ein WC, ein weiteres Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und selbstverständlich ein WC.

Lage

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wäre teilbar in 2 separate Wohnungen á ca. 65 m². Der Dachstuhl kann als ca. 100 m² Atelier ausgebaut werden. Eine Treppenanlage mit Treppenhaus ist bereits vorhanden.

In Ihrem hübsch angelegten und gepflegten Garten können Sie Ihrer individuellen Gartengestaltung freien Lauf lassen. Genießen Sie auf Ihrer Terrasse bei einem Glas Wein Ihren wohlverdienten Feierabend.

Alle Wohnräume sind mit hellen, pflegeleichten, geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast und 1998/2001 erneuert worden.
Die Türen wurden ebenfalls 2001 ausgetauscht. Beheizt wird durch eine sparsame Ölzentralheizung. Der 15 Jahre alte Öltank umfasst 6.000 Liter und wurde neu beschichtet. Der Brenner wurde kürzlich erneuert. Das Wasser wird praktischerweise über die Heizung erwärmt. Einen TV-Anschluss finden Sie im Wohnbereich.

Euskirchen gehört zu den gesuchten Wohn- und Geschäftslagen dieser Gegend. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Kuchenheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Osten der Stadt. Mit seinen ca. 3.200 Einwohnern ist Kuchenheim der zweitgrößte eigenständige Stadtteil von Euskirchen. Kuchenheim ergänzt das Industriepotential der Kreisstadt in erheblichem Umfang. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 56 und durch die Bahnverbindung mit Euskirchen und Bonn haben sich Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe seit langem gut entfalten können und sehen eine gesunde Entwicklung vor sich.

Durch die Umgestaltung der Kuchenheimerstr. Zur Fußgängerzone liegt Ihr Ladenlokal unmittelbar im Zugangsbereich zu diesem neuem und attraktiv gestaltetem Anziehungspunkt. Die Arbeit soll hier zu 2015 begonnen werden.

Sonstige Angaben

Dieses vielversprechende Haus kann für den Kaufpreis von nur 299.000,- EUR, incl. Garagen, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Anlageobjekt erworben werden.

MAKLKERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2