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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - besser und naturnah leben in Heidesee
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 679 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 75 m²
Grundstück: ca. 679 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1967 auf einem ca. 679 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 2000 auf der Westseite mit einem Wohngebäude über 3 Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) erweitert. Gleichzeitig wurde der bereits vorhandene Gebäudeteil umgebaut und kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die gesamte Elektroverteilung, Schalter, Steckdosen und Sicherungen erneuert. Des Weiteren wurden die Heizungsanlage (Fußbodenheizung), die komplette Dacheindeckung sowie der vollständige Sanitärbereich umfassend saniert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2015.
Das Wohnhaus ist sehr individuell und loftartig gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Duschbad mit großzügigem Ruhebereich. Im Erdgeschoss gibt es einen schönen Wohn- und Küchenbereich, dessen Highlights ein zentral plazierter Kaminofen und eine große Glas-Fensterfront mit Blick ins Grüne sind. Eine kleine Terrasse lädt zum Entspannen ein. Über eine moderne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem großen Schlaf-/Wohnbereich. Dieser ist durch den verglasten Erker und mehrere große Dachflächenfenster sehr hell und freundlich.
Der Gewerbeteil der Immobilie wird aktuell sehr erfolgreich als "Restaurant Dachstuhl" in Klein Eichholz betrieben. Das gemütliche Restaurant verfügt über einen nach oben offenen Gastraum mit Wintergartenanbau (50 Innenplätze) sowie eine große, sehr schön angelegten Terrasse (60 Außenplätze). Eine weitere kleinere Terrasse befindet sich vor dem Gebäude. Das Restaurant ist mit einer technisch attraktiven und offenen Küche ausgestattet. Als Warenlager dient ein ca. 20 m² großer Keller mit Kühlhaus unterhalb der Küche. Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich in den Außengebäuden auf dem Grundstück.
Das vorhandene Gastronomieinventar (hochwertige Inneneinrichtung, Technik, Terrassenmöbel usw.) kann gegen einen Aufpreis von 40.000 EUR übernommen werden.
Die Grundfläche der Gastronomie beläuft sich auf ca. 135 m² (ohne Außenflächen).
Eine Umnutzung im gewerblichen Sinne u.a. als Anwaltskanzlei oder Versicherungsbüro wäre druchaus denkbar. Des Weiteren wäre auch eine künstlerische Nutzung z.B. als Atelier möglich. Eine Umgestaltung des gesamten Gewerbebereiches für Wohnzwecke könnte Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenwohnen schaffen. Lassen Sie hierbei Ihren Ideen freien Lauf!
Lage
Heidesee liegt etwa 40 Kilometer südöstlich des von Berlin und ca. 10 Kilometer östlich der ehemaligen Kreisstadt Königs Wusterhausen in einer Heidelandschaft mit Wäldern, Seen, Flüssen und Kanälen. Die Gemeinde befindet sich zwischen dem Wolziger See, dem Fluss Dahme und dem Oder-Spree-Kanal am Südrand des Berliner Urstromtals. Sie reicht im Norden von der Bundesautobahn 12 und der Grenze des Landkreises Dahme-Spreewald bis zur Bundesstraße 246 im Süden und von der Bundesstraße 179 im Westen bis zur Grenze des Landkreises Dahme-Spreewald im Osten.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Heidesee.
In Heidesee sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen vorhanden. Ebenso gibt es eine KITA und eine Grundschule.
Über die Autobahn hat man sehr gute Anbindung in alle Richtungen, östlich z.B. nach Fürstenwalde. Das Dreieck Spreeau ist schnell erreicht und über die Berliner Stadtautobahn oder den östlichen Berliner Ring gelangt man schnell in alle Teile der Hauptstadt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg