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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in zentraler Lage von Adendorf
Kaufpreis: € 595.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahre 2005 in Holzrahmenbauweise errichtet und besteht aus drei voneinander unabhängig nutzbaren Bereichen. Im vorderen Bereich befindet sich aktuell eine Ausstellungsfläche im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und einer Größe von ca. 62qm. Darüber befinden sich Büroräume, welche ebenfalls ca. 62qm umfassen. Das Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss wurde Nadelfilz verlegt. Hier gibt es ein Damen und ein Herren WC.
Der mittlere Teil wird aktuell als Lagerraum (mit Betonfußboden) genutzt und ist ca. 126qm groß. Die Deckenhöhe beträgt ca. 5m. Die Halle verfügt über ein großes Sektionaltor (ca. 4,00m breit, 3,85m hoch). Aktuell ist ein Regallager verbaut, welches auf Wunsch im Objekt verbleiben kann.
Der hintere Teil mit ca. 124qm ist komplett als Wohnraum ausgebaut und hat Endreihenhauscharakter. Der Blick von der großzügig angelegten Sonnenterrasse führt direkt auf eine große Grünfläche. Der Wohnbereich ist mit einer Küche und 2 Bädern ausgestattet. Die Raumaufteilung kann ggf. noch geändert werden. Die Bäder sind gefliest, der Rest ist mit Laminatfußboden ausgestattet.
Der Gewerbebereich wird aktuell mit einer Stückholz- und Pelletheizung erwärmt. Der private Bereich verfügt über einen Pelletkamin. Das gesamte Objekt (außer der Hallenteil) verfügt über eine Fußbodenheizung.
Der vordere und der hintere Gebäudeteil sind von Aussen mit sibirischer Lärche verkleidet. Der Mittelteil besteht aus ca. 9cm starken, isolierten Sandwichpanelen. Im gesamten Objekt sind Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung verbaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Adendorf in einem kleinen, eingewachsenen Industriegebiet mit sehr hoher Frequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich gastronomische Betriebe, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung zur Autobahn A39 ist in wenigen Fahrminuten gegeben.
Sonstige Angaben
Das Objekt kann vielseitig genutzt werden und verfügt über Erweiterungspotential. Das Eigentumsgrundstück ist ca. 950qm groß.
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt kurzfristig vor.
Stichworte:
Gesamtfläche: 374,00 m², Bundesland: Niedersachsen