Genießen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 514 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 514 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit herrlichem Garten und einem 2003 erbauten Nebengebäude mit einer großen unterkellerten Doppelgarage die aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Das Wohnhaus ist durch regelmäßige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand. Hier kann man sofort einziehen. Das großzügige Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich - mit zwei Zugängen zur Terrasse und Garten - moderner Küche, separater Speisekammer oder Abstellraum, Tageslichtbad, Gäste-WC, drei Schlafzimmern - zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon - und dem ausgebauten Dachboden, bietet ausreichend Platz zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Der ursprüngliche Hauskeller mit drei Räumen und dem Heizraum wurde innen und außen gedämmt. Durch den neu gestalteten Außenbereich mit Granitstehlen und schön gefüllten Steinzäunen und dem geschmackvoll angelegten Garten mit einer geräumigen Gartenhütte ist hier Wohlfühlen garantiert.

Das angrenzende Nebengebäude umfasst eine ca. 6,30 m x 14,15 m große Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren und einer Durchfahrtshöhe von 2,25 m und 2,75 m. Der Keller, der als Werkstatt genutzt wird, ist ca. 7,30 m x 14,15 m groß und 2,70 m hoch mit direktem Zugang zum Wohnhaus.
Dank großzügigem Grundstück mit reichhaltiger Wohn- und Nutzfläche in zentraler Lage, hält diese Immobilie vielfältiges Gestaltungspotential für den zukünftigen Eigentümer bereit. Ob für Familien, die viel Platz für gemeinsame Hobbys benötigen, ob Gewerbetreibender, der Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchte, ob Kapitalanleger, der solide in *Betongold* investieren möchte... hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Dieses Objekt ist sehr komplex und bei ernsthaftem Interesse sollten Sie es unbedingt besichtigen - es lohnt sich!!!

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnhaus und Nebengebäude in massiver Bauweise und voll unterkellert
- 2009 neue Ölzentralheizung mit Solaranlage für Heizung und Warmwasser
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung mit Rollläden, elektrisch bedienbar
- Vollholzparkett im Wohn- und Schlafbereich
- helle Fliesen im Bad und Gäste-WC
- hochwertiger Granitboden in Küche und Flur
- ausgebauter Dachboden - ca. 30 qm Wohnfläche - mit zwei neuen Dachfenstern
- kleine Sauna mit zusätzlicher Dusche und WC im Wohnhaus-Keller
- Balkon und ca. 23 qm große Terrasse mit Granitbodenbelag in Süd-West-Ausrichtung
- individuell angelegter Garten mit ca. 15 qm großer Gartenhütte
- Doppelgarage und Stellplatz
- 8000 ltr. Erdtank im Garten

Lage

Dieses nicht alltägliche Objekt liegt sehr zentral in Illertissen.
Die angenehme Kleinstadt hat eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadtmitte, Bahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Behörden, Banken, Kindergärten und verschiedene Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die A7 und eine regelmäßige Zug- und Busverbindung ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor.
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt nicht entgehen! Wollen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren - dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.