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Achtung Freiberufler; gestalten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Solingen Wald
Preis: € 115.000,00
Immobilientyp: Büro
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 115.000,00
Käuferprovision: 3,57 % zzgl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.06 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 157.06 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 40.25 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein angebautes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im Sondereigentum, welches im Jahr 1900 auf einem etwa 1.020 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet wurde. Im Jahre 1950 wurde die Immobilie angebaut. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich eine Grundfläche von jeweils ca. 135 m².
Zum aktuellen Zeitpunkt, darf das Objekt nur durch den Eigentümer, welcher das Objekt auch gewerblich nutzt, zu 40 % bewohnt werden. Um die ganze Immobilie als Wohnimmobilie nutzen zu können, müsste der zukünftige Eigentümer eine Anfrage bei der Stadt Solingen stellen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von der Firma Vaillant vom Baujahr 2007. Die Wasser- und Gasleitungen wurden vor ca. vier Jahren erneuert. Die Kunststoffisolierglasfenster wurden ca. vor 15 Jahren ausgetauscht. Die Elektrik entspricht nicht den neuesten Anforderungen. In den Badezimmern wurden Leitungen gelegt, es wurden jedoch noch keine Sanitärinstallationen durchgeführt. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Sie haben ein nach Osten ausgerichtetes großes Grundstück, wo Sie die Morgensonne genießen können. Direkt neben dem Haus finden Sie zwei Einzelgaragen, die das Angebot komplettieren.
Weitere Details und Objektunterlagen stellen wir gerne zur Verfügung. Ebenso wie wir Ihnen das Objekt gerne persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin zeigen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die kreisfreie Stadt Solingen befindet sich im Bergischen Land und ist als Markenzeichen für Qualitätsmesser und Scheren international bekannt.
Solingen ist erreichbar über die Bundesautobahnen A 3 Köln/Oberhausen, A 46 Düsseldorf/Wuppertal und A 1 Köln/Dortmund. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen neben den Obuslinien mehrere Buslinien der Stadtwerke Solingen GmbH. Solingen ist darüber hinaus auch an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen. Vom Hauptbahnhof in Solingen verkehrt die Linie S 1 über Düsseldorf in Richtung Dortmund.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Solingen-Wald, Nahe der Stadtgrenze zu Gräfrath. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich sogar in fußläufiger Erreichbarkeit. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt, Saunalandschaft, Fitnesscenter, Ärzte und sämtliche Schulen sind in minutenschnell erreicht. ÖPNV und Busverbindungen sind in direkter Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Grundstücksfläche: 530,00 m², 2 Etagen