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Wohnen und Gewerbe 1

Preis: 260.000,00
Region: Werneuchen, Brandenburg
Anzeige vom: 27 Juni, 11:30
Aufrufe: 0
ID: n1KqOrq4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises incl. MWSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das laut Grundbuch 1000 qm große Grundstück in Ecklage ist bebaut mit einer großen Villa aus den 1930er Jahren, welche bis 2005 im Eigentum der Deutschen Post war und auch so genutzt wurde. Im Obergeschoss befand sich zusätzlich eine Wohnung.
Das Gebäude mit den Grundmaßen von ca. 16m x ca. 12m ist voll unterkellert; hat zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. So sind je Geschoss ca. 155m² Wohn-/Nutzfläche vorhanden abzüglich Treppenhaus. Die Raumhöhen betragen 3,20m.
Während der Nutzung durch die Post wurde noch eine zentrale Erdgasheizung eingebaut. Danach sind diverse Umbaumaßnahmen begonnen worden, die jedoch nicht zu Ende geführt wurden. Wesentliche Eingriffe in den Baukörper wurden nicht vorgenommen. Insgesamt ist ein guter Erhaltungszustand vorhanden.
Auf dem eingefriedeten und verschlossenen Grundstück mit zwei Zufahrten befinden sich noch zwei Garagen mit Nebenräumen.
Das Objekt ist leerstehend.
Das Grundstück ist an elektrischen Strom, zentraler Wasser- und Abwasserleitung, Festnetztelefon und Erdgas angeschlossen. Die Anliegerstrassen sind befestigt.

Lage

Werneuchen ist eine Kleinstadt, ca.15km nordöstlich vom Berliner Stadtrand entfernt. Es bestehen günstige Verkehrsanbindungen nach Berlin (Bundesstraße 158 und Regionalbahn) und zur Autobahn (Berliner Ring). Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Ortslage in der Altstadt.

Sonstige Angaben

Durch die Lage in der Altstadt unterliegt diese Immobilie einer Gestaltungssatzung, die sie jedoch im jetzigen Erscheinungsbild erfüllt. Dieses Objekt kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Dachgeschoss ist gut ausbaufähig durch das Mansarddach. Ein Energiepass ist noch nicht vorhanden.

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