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WOHNEN UND GEWERBE
Kaufpreis: € 159.999,00
Wohnfläche: ca. 347 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 394 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.999,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Unser Provisionsanspruch Käuferprovision wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluß fällig
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 347 m²
Grundstück: ca. 394 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Altbau mit Charm der 50 er
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt.
Energieverbrauchskennwert: 89,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1956
Ausgestellt am: 21.05.2014
Gültig bis: 20.05.2024
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte auch zu einer hübschen Wohnung mit Garten umgebaut werden. Dieses müsste beim Amt angefragt werden.
Die Fassade wurde 1983 zur Straßenseite hin mit einer Wärmedämung und Klinkersteinen versehen.
Zum Garten hin erhielt Sie eine Isolierschicht mit einer Putzfassade.
Die Geschosszwischendecken sind aus Beton gefertigt.
Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine in 2010 erneuerte Gas - Brennwert Therme der Marke Viessmann. Der Öltank befindet sich noch im Keller.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Das Gesamte Haus wurde ca.1983 mit neuen Thermopen - Fenster in Kunststoffrahmen versehen.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller misst eine Stehhöhe von ca. 1,90 bis 2 Meter und ist gepflegt.
Lage
Unser Mietangebot liegt in beliebter Wohnlage von Gelsenkirchen Horst. Dieser Wohnstandort bietet einen idealen Mix aus grüner und guter Wohnqualität mit bester Anbindung in alle Richtungen der Stadt - unabhängig, ob fußläufig oder mit dem PKW. Die nahe gelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr über die
Straßenbahn 301 nach Gelsenkirchen-Buer
über Buslinie 383 nach Gelsenkirchen-City
über die Straßen-/U-bahn U11 nach Essen-City
über Buslinie 259 nach Gladbeck.
Ein weiterer Pluspunkt sind die minutenschnell erreichbaren Autobahnen A42 ca.9 min.
Autobahn A2 ca.10 min.
Autobahn A 40 ca.24 min.
Die Lage besticht sicherlich auch dadurch sich
fußläufig mit allen wichtigen Dingen des Alltags
versorgen zu können.
Sonstige Angaben
Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen. Vorab ist ein intensives Gespräch mit einem unserer Immobilienberater eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorselektion und eine erfolgreiche Suche.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Pawlak Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jeder Zeit zur Verfügung.
Zwischenverkauf vorbehalten
Stichworte:
Nutzfläche: 347,00 m², Wohnfläche: 119,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 72,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen