Wohnen unmittelbar an der Kreuzkirche im Kreuzviertel von Münster - die Lage dieser 3 ZKB mit Ausbaures. im darüberliegenden Dach ist nicht zu toppen

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ACHTUNG ! ABWESENHEITSNOTIZ !
Unser Büro ist aufgrund Urlaub von Montag, 8. August, bis einschließlich Donnerstag, 18. August, nicht besetzt. ( Erreichbar wieder ab Freitag, 19. August )
Während dieser Zeit bitten wir auch von Kontaktanfragen per e-mail abzusehen.
Ihre Fragen während dieser Zeit, bzw. Besichtigungswünsche, richten Sie bitte an
Immobilien Grüneberg (Herrn Grüneberg) unter 0251-9871085.
Vielen Dank !

Vorbemerkung :
Wohneigentum in solch einer Premiumlage bekommen Sie äußerst selten und in der Regel ( wenn überhaupt ) nur in schlechtem, zumeist unsaniertem Zustand.
Die Tatsache der zusätzlich vorhandenen und bauamtlich bereits genehmigten Ausbaureserve wertet dieses Angebot weiter auf !

Die Wohnung ist bereits frei und kann jederzeit kurzfristig besichtigt werden.

Wir bieten Ihnen hier eine allumfassend modernisierte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus von 1972 mit nur 9 WE.

Das Haus wird sehr gut verwaltet, wurde selbstverständlich immer gewartet, modernisiert ( so Bedarf ) und in wesentlichen Bereichen erneuert.

So wurden die Fenster sämtlicher Wohnungen des Hauses im Zeitraum ab etwa 2002 komplett erneuert, das Bad der angebotenen Wohnung 2002 völlig umgebaut,
der 12 m² große Südbalkon der Wohnung 2007 saniert, erst kürzlich diverse Rohre und Leitungen gewechselt, usw.usf.

Der Zustand von Haus und Wohnung ist mängelfrei, es sind Reparaturen weder geplant, noch zu erwarten.

Dieser Umstand kann auch durch lückenlos vorhandene Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen selbstverständlich belegt werden.

Die Wohnung überzeugt bereits auf den ersten Blick durch extreme Helligkeit.

So ist das nach Süden liegende Wohnzimmer großflächig verglast - der vorgelagerte große Balkon ( etwa 7,7 x 1,72 Meter ) eröffnet den Blick auf die umliegende Bebauung und einen traumhaften Panoramablick auf das Leben rund um die Kreuzkirche.

Gleiches gilt für den Ausblick von den Schlafzimmern und der Küche auf das umbaute wunderschöne Innencarrè und die Fassaden der z.T. historischen nachbarschaftlichen Häuser.

Die Wohnung hat durch die Lage im 4. OG ( leider kein Lift ! ) kein unmittelbares Gegenüber, ist dadurch nicht einsehbar.

Besonderes highlight :

Eine vorliegende, positiv beantwortete Bauvoranfrage an das Bauordnungsamt Münster ergab, daß ein Teil des über der Wohnung befindlichen Dachbodens zu Wohnzwecken weiter ausgebaut werden dürfte.

( Der vorliegende Schriftverkehr wird bei ernsthaftem Interesse gern zur Einsicht vorgelegt. )

Man bekäme dadurch etwa weitere 40 m² Wfl. ( 1 - 2 Zimmer, Ausbau würde mit Gauben genehmigt werden ! ) zzgl. einer größeren, nach Nordwest liegenden Dachterrasse.

Da es sich um die ausgebaute Dachspitze handeln würde, hätten Sie gleichfalls eine attraktive, entsprechende Raumhöhe.

Ihrer Phantasie wären keine Grenzen gesetzt !

Im Endstadium in dieser Lage Eigentümer einer penthouseartigen Maisonette-Wohnung zu sein, dürfte ein Nonplusultra darstellen.

Wir weisen natürlich darauf hin, daß Sie für den Ausbau die Genehmigung aller Miteigentümer brauchen.

Die betreffende Wohnung ist allerdings auch jetzt bereits schick, modern, hell und vermittelt jede Menge Charme und Flair.

Im Eingangsbereich, der Diele und der Küche finden Sie am Boden graues Feinsteinzeug, in den Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt.

Das sehr elegante innenliegende Bad bietet eine sehr große ebenerdige Dusche mit Glastüren, sowie eine Waschtischanlage mit hochwertigem Möbelumbau, welcher im Objekt verbleibt und im KP enthalten ist.

Der riesige sanierte Balkon wurde mit einem Bangkirai - Boden ausgestattet und dürfte an schönen Sommerabenden Garant für unvergeßliche Stunden sein.

Fazit :
Eine wunderschöne Wohnung, welche nach obligatorischen Renovierungsmaßnahmen unkompliziert zu beziehen ist, Ihnen darüber hinaus perspektivisch weitere Freiräume und Entwicklungspotential bietet.

Ein einfach und geradlinig anzufahrender PKW-Abstellplatz auf dem Innenhof des Hauses rundet dieses Angebot positiv ab.

Lage

Das Kreuzviertel ist der wohl begehrteste Stadtteil der Stadt Münster in Westfalen. Es erstreckt sich über einen Teil des Gebietes der früheren Bauernschaft Uppenberg am nördlichen Rand des Stadtzentrums hauptsächlich um die Heilig-Kreuz-Kirche und gehört zum Stadtbezirk Mitte.

Das Kreuzviertel ist gekennzeichnet durch eine dichte, geschlossene Bebauung.

Mehr als alle anderen Stadtviertel Münsters wird es von Altbauten aus der Jahrhundertwende des 19./20. Jahrhunderts geprägt.

Diese besitzen typischerweise zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.

Im Zweiten Weltkrieg wurde das Kreuzviertel weniger stark getroffen als die zu 91 % zerstörte Innenstadt Münsters.

Vielleicht ist es ja dieser hohe Anteil an tollen Bauten der Gründerzeit, vielleicht ja auch das viele Grün, mit Sicherheit aber ist es das ziemlich einmalige Flair, das dem Münsteraner Kreuzviertel sein unnachahmliches Gepräge verleiht.

Man kann von einem regelrechten Hype sprechen, der diesem Viertel in den letzten 2 Jahrzehnten widerfahren ist.

Das hatte natürlich als Konsequenz ein permanent gestiegenes Spitzenniveau bei Mieten und Kaufpreisen zur Folge.

Aufgrund dieser Tatsache ist die soziale Situation gehoben, gesichert, sowie frei von Spannungen.

Es ist ein bekannter Fakt, daß selbst höchste Immobilienpreise hier bei einem evtl. Wiederverkauf nicht nur wieder erzielbar, sondern oft sogar noch steigerungsfähig sind.

Insofern stellt Immobilieneigentum im Münsteraner Kreuzviertel ein absolut wertbeständiges Investment dar.

Das Viertel der kurzen Wege und der perfekten Verkehrsanbindung - viele Faktoren schaffen ein in sich geschlossenes Ganzes, das Sie in dieser Harmonie woanders vergeblich suchen.

Sonstige Angaben

Renovierung / Ausbau:
Wir verfügen über hervorragende Kontakte zu allen Fachfirmen "rund um die Immobilie" !
Egal, ob Sie lediglich Verschönerungsmaßnahmen durchführen lassen möchten, oder ob wir Sie beim möglichen weiteren Ausbau des Daches unterstützen sollen -

fragen Sie uns unverbindlich -
wir werden Lösungsmodelle für selbst ausgefallenste Ideen finden !

Selbstverständlich gibt es bereits einen Kostenvoranschlag.

Dieser beinhaltet den über der Wohnung liegenden Ausbau des Dachbodens zum großen Studio mit einer Wohnfläche von etwa 40 m² DIN ( 1 Raum, offen bis in die Dachspitze ), beidseitig Gauben, sowie einer etwa 15 m² großen Dachterrasse.

Der Komplettausbau beliefe sich bei unseren Firmen auf ca. 70.000 Euro.

Bitte setzen Sie diesen Wert in Relation zur erreichten Wohnfläche - ein für das Kreuzviertel sicher hervorragendes Verhältnis !

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Absprache möglich.
Die Wohnung ist bereits frei und wir verfügen über die Schlüssel.

Haftungsausschluß:
Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Informationen keine Haftung übernehmen.
Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich garantiertes Widerrufsrecht zu.