Wohnen wo andere Urlaub machen 109

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 465 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 465 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Großzügigkeit und idyllische Lage dieser im Jahre 1985 errichteten Doppelhaushälfte, verbindet Wohnen mit Erholungsfaktor und tollem Wohnkomfort.
Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 465 qm großen Grundstück, in ruhiger Lage, am Rande von Südkirchen erstellt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 qm und erschließt sich auf drei Etagen zzgl. Teilkeller und beeindruckt durch eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung.
So befindet sich im, mit Fußbodenheizung ausgestatteten, Erdgeschoss neben einem kleinen Windfang, ein Gäste-WC.
Imposant präsentiert sich hier der offene Essbereich und der etwas tiefer liegende Wohnbereich mit Kamin. Durch die bodentiefen Fensterschiebetüren wird der ganze Raum mit Licht durchflutet und gewährt Ihnen einen herrlichen Ausblick in den wundervollen Garten. Angrenzend zum Essbereich finden Sie hier die Küche.
Der idyllisch angelegte, südlich ausgerichtete Garten mit Terrasse und einer weiteren Sitzecke lädt an den Sonnentagen zum Verweilen ein. Ein eigener Brunnenanschluß sorgt an heißen Tagen für die nötige Gartenbewässerung.

Über die massive Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Fußboden ist durchgängig mit geölten Vollholzdielen ausgestattet. Weiter geht es in den ausgebauten hohen und hellen Dachboden mit Panoramafenstern, welche Ihnen einen herrlichen Ausblick über die Landschaft ermöglichen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot noch durch die Garage mit vorgelagertem Carport und den ca. 42 qm großen Teilkeller.

Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung Baujahr 2011
- mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- ausgebauter Spitzboden
- Teilkeller ca. 42 qm
- geölte Vollholzdielen im Obergeschoss
- Garage
- unverbauter Blick
- komplett umzäunter Garten
- Südausrichtung
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- große Fensterschiebetüren im Wohnbereich
- Kupferfalzdach Bj. ca. 2005 Nordgiebel
- Kamin

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Südkirchen.
Nordkirchen/Südkirchen liegt im Städtedreieck Dortmund, Münster und Hamm.
Die B 58 verläuft nördlich von Nordkirchen sowie die B 236 südwestlich. Die nächste Autobahnanschlußstelle befindet sich in Ascheberg an der B 1 bzw. Werne.
Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden und nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine weiterführende Gesamtschule mit Oberstufe befindet sich im ca. 5 km entfernten Nordkirchen. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbarorten Lüdinghausen, Selm und Werne.
Weiterhin bietet Südkirchen u.a. einen Supermarkt, eine Arztpraxis, 2 Banken, mehrere Bäcker und kleinere Geschäfte, eine Reitanlage sowie diverse Breitensporteinrichtungen.

Erwähnenswert ist auch das Schloss Nordkirchen, auch "Westfälisches Versailles" genannt. Das Schloss Nordkirchen ist heute Sitz der Fachhochschule für Finanzen des Landes Nordrhein-Westfalen. Eine reich gegliederte Landschaft und viele Schönheiten der Natur laden hier zum Spaziergang oder zu einer Pättkestour ein.
Die Nähe zum Ruhrgebiet auf der einen Seite und die landschaftlichen Reize auf der anderen Seite versichern eine erhebliche Lebensqualität und einen hohen Wohlfühlfaktor unter den Bewohnern.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet