Wohnen wo andere Urlaub machen 83

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 280 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Zentral

Wohnen wo andere Urlaub machen

Objektbeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen
Reihenendhaus in Sommerach, ruhige Siedlungslage, Massivhaus Baujahr 1983, voll unterkellert, bereits liebevoll modernisiert bis 2008, Wohnfläche im EG u. OG ca. 125 m², Dachloggia am Schlaf- u. Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Ölzentralheizung, Terrasse und angelegter Garten, Einbauküche, begehbare Kleiderschränke (Schreiner) im Schlafzimmer, sehr gepflegter Gesamtzustand, Garage, Grundstücksgröße 280 m², Bezug nach Absprache.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen
REH in Sommerach, ruhige Siedlungslage, Massivhaus Bauj. 1983, voll unterkellert, liebevoll modernisiert bis 2008, Wohnfläche ca. 125 m², Dachloggia am Schlaf- u. Kinderzimmer, offener Wohn- u. Essbereich mit Kachelofen, Öl-ZH, Terrasse u. angelegter Garten, Einbauküche, begehbare Kleiderschränke im Schlafzimmer, sehr gepflegter Gesamtzustand, Garage, Grundstücksgr. 280 m², Bez. n. Abspr., Verbrauchsausweis 194,2 kWh/(m²a), EEK:F, Gültig bis 8.3.2026, Obj.-Nr.2305.

Lage

Sommerach mit seinen ca. 1.415 Einwohnern ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Volkach. Bereits zwei Deutsche Weinköniginnen kamen aus dem Winzerdorf am Main.
Wirtschaft:
Das Gebiet um Sommerach eignet sich hervorragend zum Anbau von Wein. Eine der bekanntesten Lagen ist
der Sommeracher Katzenkopf. Bereits seit 1901 haben sich die Winzer Sommerachs in einer Genossenschaft organisiert, die heute über 200 Mitglieder zählt und zu den erfolgreichsten Winzergenossenschaften Deutschlands zählt.
Örtliche Bäcker und Metzger, sowie ein Gemüsehändler versorgen Sie mit Gütern des täglichen Bedarfs. Im nahe gelegenen Volkach finden sich ein gut sortierter Einzelhandel und mehrere bekannte Discounter. Mehrere Ärzte decken die medizinische Versorgung ab.
Freizeit:
Mit der Flurbereinigung wurde ein dichtes Netz gut befestigter Weinbergswege auf der Weininsel geschaffen, die nicht zur zum Wandern einladen. Durch den Umbau der ehemaligen Straße nach Volkach zur Mainschleifenallee ist die vollständige Umrundung der Weininsel mit dem Fahrrad oder den Inlinern nun gut und sicher möglich. Die Weininsel ist u.a. in den Mainradweg integriert, der von Aschaffenburg bis zu den Quellen des Mains führt.
Natürlich auch auf und im Wasser kann man die Weininsel erleben. Lassen sie sich doch mal auf dem Wasser "aussetzen", um den wundervollen Weg bis Sommerach treibender oder paddelnderweise zurückzulegen.

Vereine:
Sommerach hat zahlreiche engagierte Vereine und Verbände. Im Bereich des Sports werden unter dem Dach des SV-DJK-Sommerach die Sportarten Fußball, Tischtennis, Tennis, Turnen, Sportschießen und Korbball angeboten.

Bildungseinrichtungen:
Am Ort gibt es für die Kleinen den Kindergarten St. Valentin unter kirchlicher Trägerschaft. Im Anschluss können die Kinder die örtliche Grundschule bis zum Übertritt in die weiterführenden Schulen in Volkach besuchen.

Verkehr:
Sommerach liegt an der südlichen Mainschleife auf der Weininsel. Die Autobahnaus-fahrt Kitzingen/Schwarzach/Volkach der A 3 ist drei Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. Wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008