Wohnen, wo andere Urlaub machen! Mehrgenerationenhaus zum Sofortbezug

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 453 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 453 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 179.40 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Das großzügige Anwesen verfügt über vier Ebenen mit insgesamt 12 Räumen, die sich in fünf Wohneinheiten teilen. Die geräumigste Wohneinheit erstreckt sich über die zwei obersten Ebenen und hat Zugang zu Terrasse und Balkon. Auf der ersten (ca. 120 m²) sind drei Räume sowie ein Innenpool, eine Sauna und eine Dusche. Von dort führt eine Treppe in das oberste Geschoss (ca. 91 m²) mit einem großräumigen Wohn- und Schlafbereich. Auf den Ebenen darunter befinden sich je zwei weitere Einheiten, die von den Großeltern oder Kindern genutzt werden könnten. Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 119 m²) sind zwei Wohnungen mit jeweils einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie einem Schlafzimmer. Auf dieser Etage stehen Ihnen weiterhin ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, eine Dusche und zwei separate Toiletten zur Verfügung. Darüber (ca. 122 m²) befinden sich zwei weitere kleinere Wohnungen mit Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette oder Dusche mit Waschbecken und Toilette. Von dieser Etage ist der Wintergarten und die großzügige Terrasse begehbar. Das Anwesen wird über eine neue Ölzentralheizung, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Kunststoff- und Holzisolierfenster halten die Heizkosten niedrig. Die Holzdecken mit Balken in den Wohnräumen schaffen ein angenehmes Ambiente. Die Böden sind mit Stein, Fliesen und Granit ausgelegt. Zu diesem Objekt gehören drei Stellplätze in der Garage unter dem Haus und fünf Stellplätze im Freien. Im großzügigen und weitläufigen Außenbereich steht Ihnen ein Außenpool zur Verfügung.

Lage

Bernlohe liegt im fränkischen Seenland zwischen dem Rothsee im Nordosten und dem Brombachsee im Südwesten. Das großzügige Anwesen liegt ruhig und erhöht in einem weitläufigen Garten mit Blick auf das Rednitztal. Die schöne Umgebung lädt zum Baden, Wandern Spazieren und Joggen ein. Über die Bundesstraße 2 gelangen Sie zur Autobahn A6, die Sie mit der Metropolregion Nürnberg verbindet. Ein großes Einkaufszentrum liegt ca. 3 km entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Georgensgemünd. Weiterführende Schulen sind sowohl in Roth als auch in Schwabach zu finden.

Sonstige Angaben

Renovierung:
Das Anwesen wurde 1974 erbaut und 1994 mit der letzten Ebene aufgestockt. In den letzten beiden Jahren wurde das Haus durch den Verkäufer umfangreich und aufwendig saniert. Die Restarbeiten werden vom derzeitigen Eigentümer noch ausgeführt.