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WOHNERLEBNIS IM ROMANTISCHEN CALMBACHTAL!
Kaufpreis: € 135.900,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 4
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.900,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die helle, geräumige Wohnung gehört zu einer Wohneinheit von sechs Eigentümern. Sie liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses. Hier wurde aus ehemals zwei Wohnungen eine Einheit geschaffen. Aufgrund der Weitläufigkeit können hier noch viele Ideen verwirklicht werden, die das Wohnen zum Erlebnis machen.
Die Wohnung wurde letztmalig im Jahr 2014 saniert. Hierbei wurde
- Laminat verlegt
- Eckdusche im Badezimmer eingebaut
- Türen durch Glastüren ersetzt
- die Elektrik zum großen Teil erneuert
- Räume vergrößert und
- von innen gedämmt.
Von der Eigentümergemeinschaft wurde eine Balkonsanierung beschlossen, die demnächst durchgeführt wird. Hierfür gibt es jedoch genügend Rücklagen, so dass mit einer Sonderzahlung nicht zu rechnen ist.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: Holzrahmen, Isolierglas
Rollläden: teilweise elektrisch
Türen: Echtholz furniert hell und 4 Glastüren (Strukturglas)
Wohnungseingangstüren: schwere Sicherheitstüren, Echtholz furniert
Fußboden: Laminat (Haro vom Schreiner) im gesamten Wohnbereich und Fliesen in Küche, Bädern und WC
Decken: Echtholz, hell
Heizung: Kachelofen mit hellen Designerkacheln im Wohnbereich und in der Wohnung 4 Nachtspeicheröfen, weiterer Kaminanschluß in der Küche
Warmwasserbereitung: elektrisch (Boiler und Durchlauferhitzer)
Bad: Eckdusche, BW, WC, WB, WM- und Trockneranschluß
Gästedusche
Gäste-WC
Sep. Anschluss für WM und Trockner in der Wohnung
Sat.-Anlage
Balkon ca. 12 qm voll überdacht mit Markise (manuell)
Große Garage (ca. 50 qm, für 3 PKW's hintereinander oder LKW) mit elektr. Torantrieb und
2 Garagen
2 Kellerräume
2 Speicherplätze
2 Holzschuppen
allgemein. Abstellraum für Mülleimer
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Calmbach, einem Ortsteil von Bad Wildbad. Sie liegt etwas außerhalb, in einem kleinen, weitläufigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr - inmitten eines sonnigen, idyllischen Wiesentales, das vom Wald umsäumt ist und das Calmbächle fließt.
In Calmbach selbst existiert eine gute Infrastruktur.
Es besteht S-Bahnverbindung nach Pforzheim, Karlsruhe oder Richtung Stuttgart. Außerdem gibt es Busverbindungen in die nähere Umgebung.
Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort. Das Gymnasium kann in Bad Wildbad besucht werden.
Eine ganze Anzahl von Firmen aus den verschiedenste Branchen sind in Bad Wildbad und in Calmbach ansässig. Weitere Arbeitsplätze werden im Tourismus- und im pflegerischen Bereich angeboten. Auch zahlreiche Pendler, die in Stuttgart oder Sindelfingen arbeiten haben hier ihr Zuhause gefunden.
Bad Wildbad liegt im Tal der Enz, einem Nebenfluss des Neckars. Im Ortsteil Calmbach vereinigen sich die beiden Quellflüsse Kleine Enz und Große Enz zur eigentlichen Enz.
Die Thermalquellen Bad Wildbads sind weltbekannt.
Es finden ganzjährig zahlreiche Ivents und Kulturveranstaltungen statt.
Besonders zu erwähnen sind die jährlichen Rossini-Festspiele.
Beliebt ist auch ein Ausflug zum Sommerberg, mit der Sommerbergbahn. Neueste Attraktion ist hier der Baumwipfelpfad.
Im Sommer lädt der Nordschwarzwald mit gut ausgeschilderte Wegen zu unvergesslichen Wanderungen ein und im Winter gibt es hier zahlreiche Loipen, Skipisten und Rodelbahnen.
Am Sommerberg sind die Biker zu Hause.
Bad Wildbad zählt ca. 10.800 Einwohner.
Sonstige Angaben
Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.
Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!
Stichworte:
Grundstücksfläche: 1202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 3 Etagen