Wohnhaus für 2-3 Personen in gutem Umfeld mit Keller, schönem Garten und Garage

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 331 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 82 m²

Grundstück: ca. 331 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses in 1955 errichtete Haus verfügt über einen Vorgarten, Eingangsportal, Garten und eine rechts befindliche, frei stehende Garage (1966). Es scheint eine weitere Garage zwischen Haus und derzeitiger Garage möglich zu sein, der Grenzabstand gibt das her, baurechtlich nicht geprüft. Durch die Schrägen beschauliche 82 m² Wohnfläche (ohne Terrasse), die Grundfläche ist deutlich höher. Daher ohne Ausbau des Spitzbodens derzeit gut geeignet für 2-3 Personen. Über ein paar Stufen erreichen Sie die Haustüre mit Diele. Von dort gelangen Sie in das neuere Duschbad links, rechts das große Wohnzimmer mit Kachelofen (derzeit außer Betrieb). An das Wohnzimmer schließt sich die große Terrasse mit Markise an. Vom geschlossenen Garten aus führt eine hintere Tür in die massiv errichtete Garage, die vorne ein Schwingtor hat. Davor ein Stellplatz. Diverse weitere Parkplätze für Sie und Ihren Besuch in der Sackgasse und auf den Querstraßen im Umfeld. Im Erdgeschoss von der Diele aus geradeaus die große (Wohn-) Küche, betonierter Treppenabgang in den Keller. Dort lustig gefliester, großer Wasch- und Staukeller unterhalb des Wohnzimmers mit Kelleraußentreppe. Desweiteren ein Heizungskeller und ein separater Öltankraum. In der ersten Etage links ein Schlafzimmer zur Straße, rechts ein großes Schlafzimmer direkt über dem Wohnzimmer als Durchgangszimmer. Von dort aus erreichen Sie hinten ein weiteres Kinderzimmer, Büro o. ä.
Zugtreppe vom Podest aus in den großen Spitzboden als Ausbaureserve. Preis VB. Sofort frei! Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Ausstattungsbeschreibung

Massivbau, verklinkert, aus 1955. Massive Garage aus 1966. Neueres Bad im Erdgeschoss in weiß mit Handtuchheizkörper und mit ebenerdiger Dusche. Teilweise Aluminiumfenster und bodentiefe Terrassentüren sowie Hauseingangstüre mit Isolier- Doppelglas, teilweise Einfachglas. Rollläden. Terrasse mit Markise. Satteldach mit Tondachziegeln. Schiefer an den Ortgängen. Keramikfliesen weiß in der Diele, mediterran im Bad, sonst Teppichboden. Waschkeller mit buntem Potpourri an Fliesen. Keller- Außentreppe. Holztreppenhaus. Teilweise Holzdecken mit Unterkonstruktion; generell Betondecken mit Putz. Holztüren glatt weiß an Holzzargen. Schlafzimmer Obergeschoss mit Holz- Wandpaneele an den Schrägen in Naturton. Buderus Ölzentralheizung aus 2002 mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofftanks. Kachelkamin, Befeuerung am Kellerabgang, derzeit nicht in Betrieb, mit Warmluftauslässen auch im Obergeschoss. Großer Spitzboden über Zugtreppe als Dachstudio- Ausbaureserve; dort stört jedoch derzeit der übergroße Kaminzug des Kachelofens. Hübsch angeleter Garten. Schmiedeeisernes Gartentor. Legi-Zaun. Das Haus wurde von einer älteren Dame bewohnt und altersentsprechend *sehr gut* geheizt. Energieausweis Verbrauch, gültig bis 2025, Öl, Heiztechnik aus 2002, H, 124 kWh/m²*a). Preis VB. Sofort frei! Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.
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Lage

Kamp-Lintfort, Alt-Niersenbruch. Sonnige Westlage im ruhigen Wohngebiet Niersenbruch, Sackgasse. Vorwiegend Einzelhäuser aus den 50er und 60er Jahren. Gutes soziales Umfeld. Die Stadt Kamp-Lintfort (www.Kamp-Lintfort.de) ist eine aufstrebende Universitätsstadt im Herzen des Niederrheins. Die Stadt verfügt über hohe Wohn- und Lebensquallität. Die Stadtmitte und Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle großen Filialisten sind vor Ort. 18-Loch Golfanlage, Reitfreunde finden Ställe und ein ausgiebiges Reitwegenetz, ein Spaßbad (der Pappelsee) lädt zum Schwimmen ein. Tennisplätze, Fußball und ein ausgedehntes Waldgebiet (die Leucht) runden das Angebot ab. Kindergärten, alle Schultypen, Banken, Ärzte etc. in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz als optimal zu bezeichnen. Den Autobahnanschluß A57 erreichen Sie über die B 510 in ca. 3 km (Duisburg, Köln, Düsseldorf, Krefeld, Nimwegen). Durch die Autobahn A40 (Duisburg, Venlo) und A 42 (Kamp - Lintfort, Dortmund) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume bzw. die Düsseldorfer Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel (die NIAG) gewährleisten zusätzlich noch eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland (nachzulesen bei www.boris.nrw.de) liegt im Umfeld bei 200 Euro pro m².

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2015
Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2002
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2015
Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2002

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert: 2002, modernisiert