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2 HÄUSER-VIELE OPTIONEN! Gasthaus & Wohnhaus locken mit schönem Innenhof und viel Potential
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 700 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
2 HÄUSER-VIELE OPTIONEN!
Dieses schmucke Hausensemble im Ortskern von Gimbsheim verzückt mit seinem historischen Charme und hat dabei einige innere Werte anzubieten.
ARBEITEN & WOHNEN, WOHNEN & VERMIETEN, MEHRGENERATIONENWOHNEN, ODER...?
Im zur Straße zugewandten Gebäude befindet sich ein gewerblicher Teil. Dort sind 2 Gaststuben, ein alter Tanzsaal im Obergeschoss und 2 kleine Gästezimmer eingerichtet worden.
Dieses Gebäude kann man nach Modernisierung wieder im hergebrachten Sinne nutzen oder für ein anderes Gewerbe herrichten, aber natürlich ist auch eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar.
WOHNEN MIT BESTAUSSTATTUNG & FLAIR
Das Wohnhaus im Innenhof links gelegen wurde 1992 umfassend saniert. Auf 2 Etagen lässt sich dort großzügig leben.
Herz-und Prunkstück im Erdgeschoss ist ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein wundbarer Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Der private Bereich besteht aus einem Schlaf-und Arbeitszimmer sowie einem separaten Gastraum und einem eigenen Duschbad.
Das Obergeschoss brilliert mit einem großen und hervorragend ausgestatteten Tageslichtvollbad und wird ergänzt durch ein atmosphärisches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und einen Abstellraum sowie eine eigene Küche.
RAUM & REFUGIUM
Der atmosphärische Innenhof lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Kinder können hier wunderbar spielen. Als Verbindungsstück zwischen Gast-und Wohnhaus fungieren im EG Scheune und Garage im OG wurde ein Durchgang mit schönem Balkon geschaffen. Ebenso sind 2 Kellerräume vorhanden.
Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ES LOHNT SICH!
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Gasthaus/Gewerbe:
- ca. 500 m² Gastraumfläche zusätzlich zur Wohnfläche
- Böden: Holz, Linoleum
- Wände: Rauputz, Holzvertäfelung
- Decken: Holz
- 3 Toiletten
Ausstattung Wohnhaus:
- Böden: Fliesen, Laminat
- Decken: Holz
- Wände: Rauputz
- 2 Einbauküchen, davon eine neuwertige
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- Duschbad im EG
- Innenhof
- Scheune
- 2 Kellerräume
- Garage
Lage
Die Wohneinheit befindet sich im alten Ortskern von Gimbsheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland -Pfalz.
Landwirtschaft, Wein-, Obst-, Gemüse- und Spargelanbau spielten von Anfang an eine bedeutende Rolle für die Gemeinde. Handwerks- und mittlere Industriebetriebe wowie Sand- und Kiesbaggereien sind im Laufe der Jahrzehnte hinzugekommen.
Berühmt sind die "Gimbsheimer Spargel" und in den Qualitätslagen "Sonnenweg" und "Liebfrauenthal" wächst ein lieblicher, sonnenverwöhnter Wein.
In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 9, die Ludwigshafen am Rhein mit Mainz verbindet. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der B9 ist man und gut 20 Minuten in Worms oder in Mainz.
Die Gemeinde zählt mittlerweile über 3000 Einwohner. Es gibt über 20 Weinbaubetriebe in der Gemeinde.
Gimbsheim verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bibliothek, ein beheiztes Freibad, einen schönen Naturbadesee und ein wunderschönes Umland mit Rad- und Wanderwegen mit vielen gemütlichen Einkehrmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 140.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen