Wohnhaus im Zentrum von Kühren - Nachlaßinsolvenz

Kaufpreis: € 5.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 300 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.000,00

Käuferprovision: Courtagefälligkeit i.H.v.2.975,00 EUR pschl.fest-bei Vertragsabschluss

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Objektbeschreibung

Zu diesem Haus gibt es keine genaueren Angaben - eine Besichtigung macht sich dringend erforderlich. Die Angaben zur Grundstücksgröße und Baujahr wurden geschätzt. Der Bauzustand sowie die Baumasse ist erhaltenswert jedoch renovierungsbedürftig. Die Dacheindeckung aus Betondachpfannen sowie die Fenster aus KU (weiß) mit Jalousien sind nach 1990 neu eingebaut wurden. Der Außenputz ist in der Grundsubstanz in Ordnung. Innenbereich: das Haus ist unterkellert (wurde nicht begangen) ; EG besteht aus Wohnzimmer, Küche, Waschküche mit Toilette sowie Waschkessel; 1.OG: 4 Räume (SZ; KiZi) und das DG ist noch ausbaufähig; Maße und Nutzflächenangaben liegen nicht vor. Es handelt sich bei dem Objekt um einen Verkauf aus einem von uns betreuten Insolvenzverfahren. Der Verkauf erfolgt ausschließlich auf Grundlage unserer AGB - welche Sie unter www.ikv-fester.de nachlesen können.

Ausstattungsbeschreibung

Innen ist das Haus komplett zu entrümpeln. Angaben zur Innenausstattung erfolgen nicht. Diese sind bei eine Besichtigung selbst festzustellen - da keine Haftung für Angaben gemacht werden kann. In dem kleinen Einfahrtsbereich liegt linksseitig ein Schuppen sowie die Garage. Die Hauseingangstür ist linksseitig am Giebel.
Das Haus besteht teilweise aus Bruchsteinmauerwerk. Im oberen Stockwerk die Grundlage ein Fachwerk mit teilweise (was wir sehen konnten) noch vorhandenen Lehmausfachungen. Die Risse im Putz (Straßenseite) entstanden auch dadurch und sind nur durch eine fachgerechte Sanierung der gesamten Holzkonstruktion so zu gestalten, dass sie nicht mehr erscheinen. Die Qualität der verborgenen Hölzer konnte nicht geprüft werden. Das geht nur mit Öffnung der Wände und Decken an mehreren Stellen.
Die Geschosshöhe (Raumhöhe) ist mit ca. 2,10m in unsaniertem Zustand. Sichtbare Unterzugbalken sind zwar verkleidet, weisen aber in großen Teilen eine erhebliche Belastungskrümmung auf. Außerdem sind die Decken (EG zu OG) und Fußböden (OG) extrem uneben.
Ein Highlight stellt die Treppe in das OG und den Boden dar. Hier ist schlichtweg ein kompletter Neubau mit Verbreiterung notwendig.
Elektroinstallation (neuer Zählerplatz notwendig, Anmeldung Versorger)
Heizung fehlt komplett
Sanitäranlagen müssen komplett neu
Rolllläden sind teilweise zu überarbeiten

Lage

Wenige Kilometer von der Großen Kreisstadt Wurzen entfernt liegt der ruhige Ort Kühren als Ortsteil von Wurzen. Natur-Idylle und eine gute Verkehrsanbindung machen hier Wohnen attraktiv: Unweit - eigentlich direkt vor der Tür verläuft die Bundesstraße 6, es existiert eine Busverbindung und der Ort hat einen Bahnhof. Das Wahrzeichen der Stadt (Der Elefant) steht direkt auf dem Platz vor dem Haus. Kühren-Burkartshain lag ca. 10 km südöstlich von Wurzen und ca. 18 km nordöstlich von Grimma. Das Gemeindegebiet erstreckte sich vom Ostufer der Mulde bis zum Westrand des Wermsdorfer Forstes. Der dort entspringende Mühlbach fließt durch die ehemalige Gemeinde. Westlich von ihr verläuft die B 107. Die B 6 und die Bahnstrecke Leipzig Riesa Dresden führen durch den Ortsteil Kühren. Die sich südlich der Gemeinde erstreckende A 14 ist über den Anschluss Grimma (ca. 15 km) zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Tel.-Nr. mit bevorzugter Anrufzeit, Mail-Adresse) bearbeiten können. Darüber hinaus stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch gern weitere Immobilien vor.Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Die Grundstücksvermittlung erfolgt auf Grundlage AGB der IKV FESTER GmbH. (im Internet unter www.ikvfester.de nachzulesen) Die käuferseitige Provision für Kaufobjekte beträgt den pschl. Festbetrag gemäß Expose, welche verdient und fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Vertrages ist. Für Mietobjekte zahlt der Mieter bei Vertragsabschluss 2 MM zzgl. gesetzl. Ust bei Vertragsabschluss. Reservierungsgebühren werden mit der zu zahlenden Provision verrechnet.