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Wohnhaus in ruhiger Lage mit Büro und Schwimmbad
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 667 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis incl.19% Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 667 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962/1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Oel
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 287.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1962 gebaute Einfamilienhaus wurde in den 70-iger Jahren erweitert. Im Norden entstand ein 2-geschossiger Büro-/Wohnanbau, im Süden ein Hallenbad mit Sauna.
Das 10 m lange Haus wurde vorn 15,6 m lang und hinten 24 m .Im EG vorn gibt es jetzt 3-4 Zimmer als Büro; vorher 2 Kinder- und.1 Gastzimmer. Zur Hangseite im Osten liegen GWC, Keller, Waschküche, Heizungs-und Tankraum( 9000 l ). Ein offenes Treppenhaus führt zum Wohnbereich im OG. Hier befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Kaminzimmer und Eßzimmer ca. 62 m². Hinzu kommen Küche, Wannenbad, 25 m² Elternzimmer. mit hoch modernem Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Ankleide und Dachterrasse vorm Elternzimmer. Ein überdachter umlaufender Balkon liegt vorm Wohn- und Kaminzimmer. Der OG-
Wohnfläche beträgt ca.130 m². Schwimmbad-Anbau mit Sauna umfaßt 30 m² und eine sichtgeschützte Terrasse. Eine elektrische Ausziehleiter führt zum Dachboden mit Dachfenster, Pantryküche, Duschbad und Tür zum Flachdach über dem Anbau. .
Ausstattungsbeschreibung
Die Raumaufteilung ist bereits teils oben beschrieben. Am Treppenaufgang zum Grundstück gibt es einen Treppenlift. Neben dem Treppenaufgang liegt auch die Garage. Das Haus hat isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 1984. In der Diele und im OG-Flur gibt es Wände mit Einbauschränken; die Küche kann gratis überrnommen werden. Im Schwimmbad gibt es eine Sauna. Die Balkone und Terrassen ca. 35 m² sind gefliest. Die Viessmann-Öl-Zentralheizung hat zentrale Warmwasserversorgung und eine Kellertank von 9000l, beheizt wird auch der Fußboden im moderen Bad.
Das Satteldach ist lt. Eigentümer gedämmt. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen belegt.
Sonstige Angaben
Scw.auna:
Das Haus liegt am Ende des Schlesierwegs, direkt am Westhang des Stadtwaldes.
Zur Grabenstraße (Bushaltestelle) sind es ca. 250 m, zum Kurhaus ca. 1,2 km.
Die Lage am Wald ist absolut ruhig. Von hier kann man sehr gut zur Bismarckhöhe und den Kurkliniken wandern. Bad Ems als Kreis- und Kurstadt bietet eine gute Infrastrucktur, gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, alle Schulen und viele Veranstaltungen. Mit der Bahn kann man in 20 Minuten ind Koblenz und Montabau (ICE.Bahnhof) sein. wiesbaden, mainz und Köln sind eien knappe std. entfernt. Die Lahn und das nahegelegene Mittelrheintal läd zu Ausflügen und Schifffahrten ein.
Besichtigungstermine:
Nach freier Vereinbarung Tel. mobil 0178-5581448 oder 02603-70538
per-Mail: [email protected]