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Wohnhaus in zentraler Lage: 250 qm, Kachelofen, 2 Terrassen, Balkon, Garten, Garagen-zum Renovieren!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 450 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 167.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1905 massiv erbaute Zweifamilienhaus ist ein Reiheneckhaus und bietet mit den beiden Wohneinheiten auch genügend Platz für eine große Familie. Der Anbau mit ca. 41 qm erfolgte im Jahre 1946.
Im ca. 92 qm großen Erdgeschoss bewundert man nach dem Eintreten in den Flur zunächst das geräumige Treppenhaus und gelangt dann rechts in die etwas ältere Küche. Weiter findet man das Esszimmer mit Zugang zum Garten, das Wohnzimmer mit dem wunderschönen Kachelofen und das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank. Abgerundet wird das Ganze durch ein älteres Bad, ein Gäste-WC, eine Werkstatt, sowie eine Freiluftterrasse von einer Grundfläche von ca. 6 x 3 m (als Hälfte zur Wohnfläche angerechnet), die aber nur über den Flur zum Garten zugängig ist.
Das ebenfalls ca. 92 qm große Obergeschoss besitzt einen Flur, von dem man auf eine mögliche Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 40 qm (halb angerechnet zur Wohnfläche) und einer nachträglichen Einzäunung oberhalb der Garage gelangt, ein ehemaliges Wohnzimmer mit Einbauschrank, ein Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC auf dem Flur und leider kein Bad. Allerdings könnte man eines der noch weiteren 3 Zimmer dafür umgestalten.
Im Dachgeschoss finden wir teilweise mit schrägen Wänden eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, den Flur und einen winzigen Balkon. Ein darüber liegender Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.
Im teilunterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum, ein alter Kohlenkeller, der Öltankraum, der Flur und eine Abstellecke.
Der hinter dem Hof kleine gemütliche Garten lädt zum Erholen/Entspannen zum Feierabend und an den Wochenenden ein und beinhaltet mehrere Bäumchen, Sträucher, kleine Beete und einen kleinen Holzschuppen.
Als Unterstellmöglichkeit für PKWs steht eine 9 x 5,50 m große Doppelgarage, die rechts neben das Haus direkt angebaut ist und dahinter eine alte Blechgarage im Garten zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fußböden bestehen teilweise aus Holzbalkendielen, Laminat, Fliesen und PVC. Etliche Holzdecken zieren die Räume.
Ein großer Teil der Fenster wurde bereits 2014 erneuert. Diese Kunststofffenster sind doppelt isoliert und haben einen Wärmeschutzwert von Uw 1,3 W/m2K. Der Rest der Kunststofffenster stammen von 1992. Die Haustüre wurde 2014 erneuert.
Die Elektrik ist älter und funktioniert noch mit Keramiksicherungen. In der Küche gibt es Starkstrom.
Im Erdgeschoss befindet sich ein älteres Bad mit Wanne und Waschbecken, lichtdurchflutet mit einem Fenster und für das warme Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Der Waschmaschinenanschluss ist gegenüber dem Gäste-WC. Dies findet man auch im Obergeschoss, leider aber kein Bad.
Das Beheizen des Gebäudes geschieht hauptsächlich durch Nachtspeicheröfen und einzelne Öfen mit Heizöl, sowie als Alternative das Schüren mit Holz durch den geschaffenen Kachelofen von 1991, der für eine ausreichende warme Gemütlichkeit in den Abendstunden sorgt.
Der Dachstuhl ist in Ordnung und das Dach wurde mit einer 160mm Aufdachdämmung (Wert WLG 0,024) im Jahre 2014 mit anthrazitfarbenen Ziegeln erneuert.
Die Terrasse im hinteren Außenbereich ist aus Holz und die Doppelgarage besitzt ein Rolltor von 2008 und ist mit Bitumen eingedeckt.
Als Renovierungsaufwand sind die Erneuerung der Elektrik, das Austauschen einiger Fenster, das teilweise Neuverlegen der Fußböden, das Modernisieren der Sanitäranlagen einschließlich der Bäder, der Einbau einer Zentralheizung und eine eventuelle Fassadendämmung notwendig.
Lage
Weißenstadt ist eine Stadt mit 3100 Einwohnern und liegt im oberfränk. Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, eingebettet im Tal der Eger zwischen Waldstein, Rudolfstein und Höllpass auf der Hochebene des Fichtelgebirges mit der Infostelle des Naturparks.
Das Wohnhaus liegt sehr zentral in einer ruhigen Straße, einer Sackgasse, nahe einer alten Brauerei, dement-sprechend sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und Supermarkt, sowie einige Lokalitäten, auch fußläufig schnell zu erreichen. Ferner gibt es eine Apotheke, Ärzte, eine Bank und eine Grund-/Teilhauptschule. Kindergärten sind in den benachbarten Orten, nächstes Krankenhaus in Wunsiedel.
Sehenswürdigkeiten sind die Felsenkeller im Umfeld der Stadt und die Burgruinen/Naturdenkmäler Rudolfstein und Waldstein.
Zur Naherholung dient u. a. der 50 ha große Weißenstädter See mit dem Radon-Kur- und Erholungshotel am Rande der Stadt. Zugängig von allen Seiten bietet er viele Freizeitmöglichkeiten, wie ein Beachvolleyball- und Basketballfeld, das Betreiben von Wassersport und Inlineskaten und ein Kurpark für Spaziergänge.
Für Freizeit- und Sportanlagen gibt es Bademöglichkeiten im Naturfreibad und stadtnahe Badezonen, ein modernes Hallenbad, Kneipp-Anlagen und für Wassersport einen Surfclub, einen Segelverein und einen Tretboot-Verleihservice. Ferner einen Campingplatz in Seenähe, Tennis- und Basketballplätze, sowie Sporthallen, Loipen, Rodelbahnen, Rad- und Wanderwege, wie der bekannte markierte Jakobsweg, Kletter- und Reitmöglichkeiten.
Mehrere Bushaltestellen und -linien ermöglichen den Bewohnern und Touristen ein bequemes Fördertransport-mitel, ein Bahnhof ist hier nicht am Ort. Anbindungen zu den Autobahnanschlussstellen gibt es westlich in Gefrees zur A 9 in ca. 2 km, nordöstlich in Selb zur A 93 in ca. 24 km und östlich in Thiersheim zur A 93 in ca. 20 km.
Sonstige Angaben
SAT-TV
Als DSL-Verfügbarkeit liegt eine 16.000er-Leitung vor.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 167,3 kWh/(m²*a), Strom, Bj. 1905
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen