Wohnhaus mit Gastwirtschaft - wohnen wo andere Urlaub machen - PROVISIONSFREI

Kaufpreis: € 28.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 520 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 28.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit kleiner Gastwirtschaft im Erdgeschoss sowie großzügiger abgeschlossener Wohnung im Obergeschoss.

Das Objekt wurde im Jahre 1999 teilsaniert und modernisiert. Unter anderem wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, die Fußböden und die Elektroinstallation wurden teilweise erneuert, weiterhin wurde die Sanitärinstallation teilweise modernisiert und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Im Jahre 2010 erfolgte eine komplette Dachneueindeckung mit Betondachsteinen.

Das Wohnhaus besitzt im Erdgeschoss einen kleinen Landgasthof mit ca. 110 qm Gewerbefläche und bis zu 40 Sitzplätzen. Der Gasthof ist verpachtet und könnte Ihnen die notwendigen Mieteinnahmen zur Tilgung eines eventuellen Immobiliendarlehens sichern.

Die komplette Bestuhlung, Küche, Theke und sonstiges Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Biergarten und ein Nebengebäude (Holzlager und Hasenstall) gehören ebenfalls zum Objekt.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 100 m². Diese ist seit Juni 2016 leerstehend und kann sofort durch den neuen Eigentümer selbst genutzt oder auch neu vermietet werden. Hier sind jedoch kleinere Instandsetzungsarbeiten (Maler- und Tapezierarbeiten, ggf. Fußbodenbelagsarbeiten) notwendig.

Miet-/Pachteinnahmen pro Monat:
Gasthofes 243,38 Euro Kaltmiete

Insgesamt wurden die Mieten und Pachten seit 2001 stets regelmäßig bezahlt.

Das Wohnhaus, welches derzeit als Wohnhaus mit Gasthof genutzt wird, bietet viel Potenzial zur Umnutzung in ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienwohnhaus oder auch in ein Ferienobjekt. Der großzügige Dachboden bietet einen tollen Weitblick und ist ausbaufähig.

Das Wohnhaus befindet sich mitten im Thüringer Schiefergebirge und zwischen der Talsperre Hohenwarte (8 km) und des Bleichloch Stausees (15 km) in landschaftlich traumhafter Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:

- Gastraum für 35 - 40 Personen, komplette Bestuhlung, Theke etc. im Kauf enthalten
- Küche (komplett ausgestattet mit Küchenzeile, Geschirr, Elektrogeräten etc.)
- Lager (Kühltruhe vorhanden, Getränkelager)
- Sanitäre Einrichtungen für Männer und Frauen (getrennt)
- Heizungsraum

Obergeschoss:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- drei Kinder- bzw. Gästezimmer
- Küche
- Bad mit Wanne
- sep. Toilette

Dachboden:

- großer Dachboden mit Fernblick, ausbaufähig

Lage

Das Objekt befindet sich in Weisbach, einem Ortsteil von Remptendorf in landschaftlich traumhafter Lage. Gerade deshalb und aufgrund der Lage zwischen Hohenwarte Talsperre und Bleichloch-Stausee ist der Gasthof ein beliebter Anlaufpunkt für Urlauber, Touristen und die ansässige Bevölkerung.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 1347. Er wurde aber vermutlich bereits früher erbaut, so wie die, im 12. Jahrhundert erbaute, nahe gelegene Wysburg. Weisbach gehörte zu Schwarzburg-Rudolstadt, war aber eine Exklave. In Weisbach wurde 1989 eine ständige Ausstellung im Wysburg-Haus eröffnet. Es werden die bei den archäologischen Ausgrabungen geborgenen Funde gezeigt (Keramikgefäße und eiserne Gebrauchsgegenstände).

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Das Objekt wird von Privat und ohne Provision verkauft.
Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Ansprechpartner:

Dipl. Ing. Heiko Bergner
Tel. 0178-5668509