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Wohnhaus mit gewerblich nutzbaren Anbau

Preis: 398.000,00
Region: Rheinfelden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 29 August, 10:27
Aufrufe: 0
ID: N1QbxzyM
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1264 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzliche MwSt. aus dem Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1264 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses ausbaufähiges Wohnhaus mit angebautem gewerblich genutzten Gebäude.

Das Gebäude wurde 1925 in massiver Bauweise erstellt. Letzte aufwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2006 und 2007 durchgeführt.
Einbau neuer Fenster, Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems, Innenausbau etc.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Aufteilung:

Im Wohnhaus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche. Die Wohnfläche ist verteilt auf zwei Etagen.
Im Keller sind Abstellräume, Heizraum und eine Werkstatt.

Der Anbau wird gewerblich genutzt. Derzeit ist die Fläche von einem Verein angemietet. Dazu gehört eine alte, stillgelegte Kegelbahn.
Der gesamte gewerbliche Gebäudeteil ist renovierungsbedürftig.
Die verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 150 qm.

Das Wohnhaus mit Anbau kann flexibel genutzt werden, ideal für Handwerker die viel Nutzfläche benötigen, Künstler mit Atelier, Gaststätte, Ladengeschäft oder Bastler mit Autos usw.

Lage

Schöne, ruhige Ortsrandlage in der Josefstraße, Ecke Alemannenstraße.
Der Ortsteil wird sowohl rein wohnlich, sowie mit Gewerbeanteilen genutzt.

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