Zweistöckiges Wohnhaus mit gewerblich nutzbaren Nebengebäuden, Doppelgarage und bebaubarem Gartengrundstück in zentraler, ruhiger Lage

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2282 m²

EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 2282 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Gewerbegrundstück liegt in der Ortsmitte von Aßlar, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Mehrere Wohneinheiten sind geschickt in diesen kompakten Komplex integriert und erlauben ein modernes Leben in zum Teil Fachwerkambiente sowie auf einer großzügig angelegten Außenfläche, bestehend aus Pflanzgarten und Rasenfläche mit Baumbestand. Die Gebäude sind über die Mittelstraße direkt zu erreichen.
Der Hauptzugang erfolgt von der südlichen Grundstücksseite aus über eine entsprechend angelegte Außenanlage. Über diese erreicht man auch die Doppelgaragen und die direkte Einfahrt zu den gewerblich genutzten Räumen. Durch geschickte Anordnung und räumliche Trennung der unterschiedlichen Funktionsbereiche entstehen keine störenden Einflüsse auf den Wohnbereich.
Eine separate Vermietung oder Veräußerung der gewerblichen Flächen ist ebenfalls denkbar.
Es besteht durchaus die Möglichkeit das Grundstück zu teilen, da es aus ursprünglich zwei Parzellen hervorging (Mittelstraße 18 und Mittelstraße 20).

Lage

Das Grundstück liegt im Ortskern der Stadt Aßlar und wird über die Mittelstraße direkt erschlossen.
Nur 1,5 km zur überörtlichen Anbindung der BAB in allen Richtungen
(Frankfurt, Gießen) und die B 49 (Limburg, Gießen).
Aßlar verfügt über Bushaltestellen ebenso wie einen Bahnhof mit hoher An- bzw. Abfahrtsdichte.
Aßlar liegt 5 km von Wetzlar entfernt und kann auf eine hervorragende Infrastruktur zurückgreifen. Alles was zum heutigen Leben gehört, hat die Stadt zu bieten.
Industrie, Handel, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, soziale und kulturelle Angebote, die den Charme der Stadt ausmachen.
Aßlar verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Kinder- gärten, eine Grundschule und zwei Horteinrichtungen in zentraler Ortslage und eine Gesamtschule in der Kernstadt. Für eine interessante Freizeitgestaltung sorgen viele Vereine im Stadtgebiet, das Sport- und Freizeitbad Laguna mit großem Saunabereich und Solebad oder der Fitnessclub Lifeline.
Ärzte, Fachärzte, ein Augenoptiker, mehrere Apotheken, Banken, Sportstätten, ein EDEKA - Markt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, der Bahnhof, Restaurants und Gaststätten sind im Umkreis von 500 m zu Fuß gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Hauptwohnhaus ist ein 2-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung.
2008 wurde es neu verputzt, gestrichen mit neuen isolierverglasten Kunststofffenstern versehen. Das Satteldach ist neu mit glasierten Dachziegeln eingedeckt.
2010 erfolgte darüber hinaus eine umfangreiche Sanierung und Erneuerung der Innenbereiche.
Das Hauptgebäude und die Anbauten werden über eine Elektro- Warmwasser- Nachtspeicherheizung beheizt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Wohnräumen, einer Küche, einem Abstellraum, einem Bad mit WC, Badewanne, Dusche und Waschbecken.
Der Erdgeschossbereich ist komplett gefliest. Es gibt einen direkten Zugang zum Büroraum und in den Keller. Zum Keller führt eine Betontreppe. Der Kellerfußboden ist insgesamt gefliest.
Im 1. OG befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Wohnräumen, einer Küche und einem Abstellraum, die mit Laminat ausgelegt sind. Das 7 qm große Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist gefliest und verputzt.
Es gibt einen direkten Zugang zum Wäschetrockenraum und zum Gartenaußenbereich, der über eine Betontreppe erreichbar ist.
Vom 1. OG ist ein 45 qm großer gefliester Wohnraum mit 4 Lichtkuppeln. Hier gibt es einen direkten Zugang zu einem 80 qm großen Abstellraum.
Das 2. OG verfügt über zwei Wohnräume mit Teppichboden, zwei Abstellkammern, einem Bad mit Toilette und Waschbecken. Das Bad ist gefliest. Diese Räume können zur Wohneinheit im 1.OG problemlos integriert werden. Die Treppe vom EG bis ins 2.OG ist aus Holz und mit Teppichboden verkleidet.
Auf Grund der umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Jahren 2008 und 2010, befinden sich sowohl das Haupthaus, als auch die Anbauten in einem sehr guten Zustand der dem heutigen Standard entspricht.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung