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Wohnkomfort in zentraler Lage - Erstbezug nach Kernsanierung
Kaltmiete: € 850,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: sofort
Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 850,00 Nebenkosten: € 230,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.700,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen nach einer umfangreichen Kernsanierung drei hochwertige Etagenwohnungen in einem geschmackvoll sanierten Haus. Der repräsentative Hauseingangsbereich ist mit Marmor gestaltet und in Verbindung mit der schönen Treppe ein echter Blickfang.
Jede Einheit ist für maximal zwei Personen geeignet und bietet einen großen Wohn-, und Essbereich mit angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Bad mit Fenster.
Die Wohnungen verfügen weiter über eine sehr großzügige Raumaufteilung, hohe Decken, teilweise mit Stuckarbeiten und eine gehobene Ausstattung. Die hellen Tageslichtbäder sind mit einer Wanne, einer große Dusche, einem Waschtisch, Downlights und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Haus wurde komplett mit neuen Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet. Diese sind teilweise 3-fachverglast und bodentief, die Rollläden sind mit elektrischen Antrieben versehen.
Die Anmietung eines Garagenstellplatzes im Haus ist möglich, die Kosten belaufen sich auf 60,- EUR/ Monat. Im öffentlichen Parkbereich vor dem Haus besteht die Möglichkeit einen Anwohnerparkausweis zu erhalten.
Die Treppenhausreinigung und die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Verwaltet wird das Haus über eine mieterfreundliche Hausverwaltung aus Mönchengladbach. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller in angemessener Größe, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Im Haus ist Highspeed-Internet technisch verfügbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung im Überblick:
+ Balkon
+ Parkett-und Fliesenboden
+ Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
+ Gäste-WC
+ Dreifach-/ und doppeltverglaste Fenster
+ elektrisch angetriebene Rollläden
+ Waschmaschinenstellplatz im Keller
+ eigener Kellerraum
+ Garage anmietbar (60,- EUR/ Monat)
Lage
Zentrale Lage im Stadtteil am Wasserturm, nur wenige Schritte von der Mönchengladbacher Innenstadt entfernt. Der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten Fußweg zu erreichen; zum Stadtzentrum gelangen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. Gute Anbindungen an die BAB 52 und 61, vollständige Infrastruktur, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2014
Endenergiebedarf Wärme: 153.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1997
Stichworte:
Grundstücksfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen