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+ + + WOHNRAUM FÜR DIE GROßE FAMILIE IN RUHIGER LAGE - WINKELHAUSEN + + +
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 368 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 368 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese großzügige DHH (Erstbesitz) wurde 1981 in Massivbauweise, voll unterkellert erstellt und fortlaufend modernisiert. Zum Haus gehört eine überlange Garage, ebenfalls unterkellert.
Die AUFTEILUNG ist wie folgt:
ERDGESCHOSS:
Windfang
Flur
Gäste-WC, erneuert 1999
Küche (9,5 m²) keine tragende Wand zum Esszimmer
Esszimmer (8,5 m²)
1 großes Wohnzimmer (33 m²) mit Kamin und großer, beidseitiger Fensterschiebetüranlage zur Terrasse in Westlage
OBERGESCHOSS:
Flur mit großem Einbauschrank
1 Duschbad (3,6 m²), gepflegt, baujahrstypisch
1 Wannenbad (7,5 m²), erneuert in 2000
3 Räume zur individuellen Nutzung (19 m², 13,3 m² und 11,6 m²)
DACHGESCHOSS:
ein großer Raum, ausgebaut und sehr gut teilbar
(2010 neu gedämmt, Anschlüsse für Heizung und Wasser vorhanden)
über eine Auszugstreppe vom DG ist der Spitzboden erreichbar, der hervorragend als Stauraum genutzt werden kann.
KELLER (alle Räume mit Heizkörpern):
Partykeller mit Theke und allen Anschlüssen
Gäste-WC
Wasch-/Trockenraum
Vorratsraum
Werkzeugkeller
zusätzlicher Lagerkeller
Heizungskeller
Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
GARAGE, 11 m lang, gefliest mit elektrischem Tor, mit Kanal- und Stromanschluss
Garage mit 2 Funksendern und zusätzlicher Schalt- und Anzeigenfunktion im Hausflur
Auffahrt 10 m lang, Platz für 2 PKW´s
Ausstattungsbeschreibung
HEIZUNG: neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung in 2010 (vollständige Entsorgung der alten Ölheizung sowie der Tanks)
Fußbodenheizung im EG und OG, im Keller in allen Räumen Heizkörper
FENSTER: doppelisolierverglaste Holzfenster, sämtlich mit Rollläden ausgestattet, im EG elektrisch mit Timerfunktion (Astroprogramm)
Der Rolladen im Wohnzimmer ist zum Einbruchschutz aus Metall.
Große Terrasse 22,75 m², (teilüberdacht durch Balkon) mit Markise über der ganzen Terrasse in West-Lage
Brunnenwasseranschluss
Kamin im Wohnzimmer
SAT-Anschluss
Fordern Sie unser umfangreicheres Expose mit Grundrissen und Wohnflächenberechnung an.
Lage
Das Haus befindet sich in bevorzugter, grüner Lage im Duisburger Stadtteil Rheinhausen-Winkelhausen. Der Grundstückspreis lt. Gutachterausschuss NRW beträgt in dieser Lage Euro 230,-- je m².
Der Ortsteil Winkelhausen zeichnet sich durch die in den letzten Jahren durchgeführten Neubaumaßnahmen aus. Hier sind sowohl junge Familien als auch ältere Generationen ansässig. Das Umfeld ist als gepflegt zu bezeichnen, es hat noch einen ländlichen Charakter. Von hier aus erreichen Sie auch schnell den Toeppersee oder das Schwafheimer Erholungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in ca. 1-1,5 km Entfernung. Mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten in Moers. Zur Autobahnanschlusstelle der A40 in Duisburg-Homberg benötigen Sie nur wenige Fahrminuten, von hier aus haben Sie schnellen Anschluss an weiterführende Autobahnen. So können Sie in wenigen Minuten die umliegenden Städte erreichen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kauf-/Mietvertrag. Vielen Dank.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de.
FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 02843-1760740 jederzeit gerne zur Verfügung.
BESICHTIGUNG:
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.
Stichworte:
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen