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Wohntraum in Toplage von Wörrstadt mit herausragendem Grundstück
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1265 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 1265 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 88.65 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einer schönen und ansprechenden Bestandsimmobilie mit guter Substanz und infrastrukturell hervorragender Lage sind Sie am Verzweifeln?
Jetzt nicht mehr! Hier sind Sie fündig geworden !!
Das traumhaft gelegene Einfamilienhaus mit überdurchschnittlich großem Grundstück in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Wörrstadt bietet Ihnen nahezu jede Annehmlichkeit die
man sich wünschen kann. Auf dem über 1000m² großen Grundstück finden Sie und Ihre Familie die Erholung die Sie sich verdient haben.
Durch die außergewöhnliche Lage genießen Sie eine fantastische Fernsicht und können traumhafte Sonnenuntergänge im Kreise Ihrer Familie und Freunden erleben.
Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand ein Schlafraum, das angrenzende Wohnzimmer mit dem jüngst realisierten Wintergarten, ein Badezimmer nebst separater Toilette und die geräumige Küche.
Im Obergeschoss könnte man fast von einer eigenständigen Wohnung sprechen, da dieses ebenfalls über ein Wohn/Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Zwei weitere ausgebaute Wohn-/Schlafräume im Untergeschoss mit Zugang zum wundervollen Gartenbereich runden das Wohnangebot ab. Ebenfalls finden Sie im Untergeschoss Räume zum Abstellen und Lagern. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand gestalten Sie sich hier ein Einzelstück, das seinesgleichen nur schwerlich finden wird.
Sollten Sie Ihre Wünsche hier wiederfinden zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Begehungstermin, wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
EG:
Wohnzimmer
Schlafen
Küche
Bad/Toilette
Wintergarten
UG:
zwei Schlafzimmer
Terrasse
Waschkeller mit Dusche
Kellerräume
DG:
Wohn/Schlafzimmer
Küche
Bad
sonstiges:
Gaszentralheizung von 1999
Garage/Stellplatz
Lage
Wörrstadt liegt in Rheinhessen am nordwestlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene.
Wörrstadt ist von der typischen rheinhessischen Kulturlandschaft umgeben: In den Gunsträumen wird intensiver Weinbau betrieben, in den weniger gut exponierten Lagen Ackerbau. Die rheinhessische Landschaft ist weitgehend ausgeräumt und die natürliche Vegetation ist kaum bis gar nicht vorhanden. Wörrstadt bietet hier für Rheinhessen eine Besonderheit: Mit dem Neuborn verfügt die Stadt über eines der wenigen Waldgebiete der Region. In diesem Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch Wörrstadt fließt der Mühlbach. Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg, das Rheingaugebirge sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen.
Der Hauptwirtschaftszweig Wörrstadts ist der Weinbau.
Drei Gewerbegebiete sind ausgewiesen, zwei davon direkt an der Bundesautobahn 63
Ende 2003 zählte Wörrstadt 711 Gewerbebetriebe.
An Einkaufsmöglichkeiten bietet Wörrstadt für seine Größe ein übermäßiges Angebot.
Im ersten Halbjahr 2008 entstand im Industriegebiet in der Nähe der Autobahn die neue Unternehmenszentrale des in der Erneuerbare-Energien-Branche tätigen Unternehmens Juwi. Das Unternehmen hatte zuvor in Bolanden und in Mainz seinen Sitz, doch Mitte Juli 2008 wurde die neue Zentrale in Wörrstadt bezogen. Mit rund 1000 Mitarbeitern ist juwi[9] inzwischen einer der größten Arbeitgeber in der Umgebung. Die Pfeiler des Unternehmens sind Windenergie, Solarenergie und Bioenergie.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!
Weitere Angebote finden Sie unter www.Bieler-Diehm.de
Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser und Hofreiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz