Wohnung in bester Lage Bad Wilhelmshöhe mit Blick zum Habichtswald (noch in Bauphase)

Kaltmiete: € 1.430,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: voraussichtlich 12/2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

bezugsfrei ab: voraussichtlich 12/2016

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924 / 2016

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 17.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Dreifamilienwohnhaus handelt es sich um ein grundsaniertes Wohngebäude aus den 20er Jahren. Es wurde um ein Treppenhaus, einen zweigeschossigen wintergartenartigen Anbau und ein Dachgeschoss erweitert.
Die Sanierung wurde unter Berücksichtigung altersgerechten Wohnens und hochwertiger ökologischer Baumaterialien geplant und durchgeführt.
Vermietet werden das Erd- und das Obergeschoss (Obergeschoss mit glasüberdachtem Balkon).
Das Hauptgebäude wird verputzt und erhält einen Natursteinsockel. Das Treppenhaus und der Anbau West werden mit einer Holzfassade aus Eiche verkleidet. Die Treppe zum Haus besteht aus gefaltetem Cortenstahl.
Die großen Hebeschiebetüren des Anbaus im Westen wurden aus geöltem Eichenholz gefertigt. Die Baumaßnahme wird derzeit durchgeführt.
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende November geplant.

Lage

Das Wohnhaus steht in hervorragender Lage von Kassel Bad Wilhelmshöhe mit aufgelockerter Bebauungsstruktur. Der ICE-Bahnhof und der Bergpark Wilhelmshöhe (Weltkulturerbe) sind fussläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrmittel, Restaurants, Ärzte, eine Therme etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil "Flüsseviertel" zählt zu den ruhigen, durchgrünten und sehr gefragten Wohnquartieren. Die Gartenseite ist nach Südwesten ausgerichtet.
Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und altersmäßig gut durchmischt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 1/2 Zimmer. Im zum Garten ausgerichteten wintergartenartigen Anbau befinden sich die Küche und der Wohn-Essbereich. Zwei weitere Individualräume, davon einer mit 1,5 Zimmern und ein großes Bad schließen sich an. Die ca. 20 m² große Holzterrasse ist teilüberdacht und vom Schlaf- und Wohnraum aus zugänglich. Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Raumgrößen:
- Wohnen / Essen / Küche 35,8 m²
- Zimmer 1 (Kaminanschluss möglich) 21,4 m²
- Zimmer 2 9,3 m²
- Abstellraum 3,7 m²
- Flur 10,1 m²
- Bad 9,7 m²
- Zimmer 3 13,8 m²
- Holzterrasse (teilüberdacht) 19,7 m² x 0,35 = 6,5 m²
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Gesamtfläche 110,5 m²

- Kellerraum ca. 7,5 m²
- Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Doppelgarage und ein nicht überdachter Stellplatz (einer davon ist verfügbar)
- Gartennutzung, falls gewünscht

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung erfolgen.