Wohnung, Werkstatt und großes Grundstück mit toller Aussicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 363 m²

Grundstück: ca. 1856 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 363 m²

Grundstück: ca. 1856 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 421.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen, Arbeit und Familie unter einem Dach? Hier finden Sie die idealen Voraussetzungen dafür.
Am Ortsrand von Norheim, mit einem traumhaften Blick auf den Rotenfels, liegt das Wohn- und Gewerbehaus in einem Gewerbemischgebiet.
1967 massiv gebaut bietet das Haus eine Fläche von insgesamt 363 m² aufgeteilt in Wohnfläche, Verkaufsraum, Werkstatt, Büro und Sozialraum.
Die 2 Wohnungen, mit ca. 160 m² sind auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt.
Die kleinere Wohnung im EG hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht Duschbad.
Im OG sind das große Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, eine große Küche, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf die gemütliche, ca. 60 m² große, Dachterrasse.
Auf den Balkon kommt man vom Wohnzimmer aus.
Unter dem Dach bietet der Speicher eine große Lagerfläche.
Vor dem Haus sind ein großer Ausstellungsplatz und Kundenparkplätze. Neben dem Haus sind zusätzliche zwei Garagen.
Mit wenig Aufwand sind die Räume für die unterschiedlichsten Geschäftsbereiche nutzbar zu machen.
Neben der bisherigen Nutzung als Werkstatt gibt es die Möglichkeit auch Büro- und Verwaltungsunternehmen eine interessante Perspektive zu bieten.
Das Dach wurde 2000 neu gebaut. Neben einigen Renovierungen wären die Fenster und die Heizungsanlage zu erneuern.
Bei Bedarf kann die Gewerbefläche auch zu einer weiteren Wohnung mit ca. 120 m² Fläche umgebaut werden.

Die Wohnungen und die Gewerberäume sind frei und sofort nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

* Grundstück: 1856 m²
* Gebäudenutzfläche: 362,9 m²
* Wohnfläche: 168 m²
* EG (48,7 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
* OG (119,55 m²): Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse und Balkon

* Gewerbefläche: 200 m²
* Laden, Büro, Sozialraum
* 2 Werkstatthallen
* 6 Stellplätze
* 2 Garagen

Lage

Als ältestes Weindorf an der Nahe liegt Norheim im Nahetal, in der Nähe des Rotenfels und des Rheingrafensteins. Es gehört zur Verbandsgemeinde Bad Münster am Stein-Ebernburg.
Norheim bietet neben Kindergarten und Grundschule eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten. In der Freizeit steht ein breites Angebot von Vereinen zur Verfügung.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist man schnell auf der Autobahn und kommt in kurzer Zeit nach Bad Kreuznach, Bingen, Mainz oder Wiesbaden. Auch die Zug- und Stadtbusanbindungen sind gut.
Mehr unter: www.norheim.de .

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals daraufhin, dass unsere Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Gesamtkaufpreis beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Als Immobilienmakler sind wir verpichtet nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Torsten Klein

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz