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Wohnungsportfolio mit 90 Wohnungen und ca. 9,01 % Rendite!
Kaufpreis: € 4.450.000,00
Wohnfläche: ca. 6200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.450.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 6200 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger besteht die einmalige Gelegenheit ein lukratives Wohnungsportfolio mit 90 Wohneinheiten zu erwerben an einem Standort mit einem stetig wachsenden Nachfrageüberhang an Wohnraum, welcher zusätzlich durch die Stationierung von weiteren, bis zu 10.000 Soldaten in den nächsten Jahren verschärft wird.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 17 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 & 6 Wohneinheiten aus den Jahren 1968-1969 und werden ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Der gute Zustand sowie die attraktiven Wohnungsgrundrisse gewährleisten eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen wurden immer nach Auszug eines Mieters renoviert bzw. saniert.
Zwischen 2014 und 2015 wurden alle Häuser mit einem WDVS 140 / WLG 32 ausgestattet, so dass der frühere Wärme-Durchgangs-Wert von 221 heute nach der Sanierung nur noch 78 beträgt. Des Weiteren wurden die Wohnungen mit neuen Bädern - Wand & Bodenbelägen ausgestattet. Ebenso wurde die komplette Dachentwässerung wurde erneuert. Die Häuser Meisenweg 6 und Lärchenweg 11 werden zurzeit noch von innen saniert und anschließend vermietet übergeben!
Die Stadt Munster hat die Wohnkostenpauschalen heraufgesetzt. Das bedeutet, dass bei jeder Neuvermietung bis zu 1 €/m² Wohnfläche mehr Miete zu erzielen ist.
Für die Wohnungen, die noch renoviert werden, wird eine Erstvermietungsgarantie übernommen und bis zur Vermietung die Kaltmiete übernommen.
Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. € 401.000,- € p. a., erzielt eine Rendite von ca. 9,01 % und bietet ein großes Steigerungspotential.
Eine detaillierte Auflistung aller Wohnungen mit weiterführenden Unterlagen und Mietaufstellungen erhalten Sie von Ihrem Objektbetreuer bzw. kann der Objektakte auf realbest.de entnommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
+ 17 Mehrfamilienhäuser
+ 90 Wohnungen
+ Erstvermietungsgarantie während der Renovierungsphase einzelner Wohnungen
+ Kein Sanierungs- oder Reparaturstau
+ Neuer Vollwärmeschutz an allen Häusern von 2014/2015
+ Dachbodendämmung, neue Dachrinnen und Fallrohre an allen Häusern
+ Mietsteigerungspotential vorhanden
+ Kein öffentlich geförderter Wohnraum
+ Keine Mietpreisbindung
+ Gas-Zentral-Heizung
Endenergiebedarf: 83,5 kWh/(m²*a) - Am Hanloh 25 - Gültig bis 16.02.2025; C
Endenergiebedarf: 80,3 kWh/(m²*a) - Am Hanloh 27 - Gültig bis 16.02.2025; C
Endenergiebedarf: 86,6 kWh/(m²*a) - Am Hanloh 29 - Gültig bis 16.02.2025; C
Endenergiebedarf: 73,2 kWh/(m²*a) - Am Hanloh 31 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 70,1 kWh/(m²*a) - Am Hanloh 33 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 74,0 kWh/(m²*a) - Am Hanloh 35 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 69,4 kWh/(m²*a) - Klappgarten 41 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 65,8 kWh/(m²*a) - Klappgarten 43 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 69,4 kWh/(m²*a) - Klappgarten 45 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 64,6 kWh/(m²*a) - Lärchenweg 11 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 72,4 kWh/(m²*a) - Meisenweg 5 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 68,8 kWh/(m²*a) - Meisenweg 6 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 69,6 kWh/(m²*a) - Meisenweg 7 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 73,9 kWh/(m²*a) - Meisenweg 14 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 72,1 kWh/(m²*a) - Meisenweg 16 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 70,4 kWh/(m²*a) - Meisenweg 21 - Gültig bis 16.02.2025; B
Endenergiebedarf: 71,8 kWh/(m²*a) - Meisenweg 23 - Gültig bis 16.02.2025; B
Lage
Munster ist eine Kleinstadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und ist Mitglied der Metropolregion Hamburg. Die zentrale Lage im Städtedreieck Bremen, Hannover und Hamburg ermöglicht dessen Erreichbarkeit in weniger als einer Stunde. Schon seit 1893 zählt Munster als größter Standort des deutschen Heeres und wird bis heute durch das Militär geprägt. Der viertgrößte Sitz der Bundeswehr beherbergt aktuell ca. 5.000 Soldaten und zivile Mitarbeiter, zwei Truppenübungsplätze sowie das Ausbildungszentrum mit seinen zahlreichen Lehrgangsteilnehmern.
Munster ist eine attraktive und lebenswerte Stadt in der Lüneburger Heide. Die gute Infrastruktur, viele Freizeit-, Kultur- und Sportangebote sowie die wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.
Das Panzermuseum, eines der besucherstärksten Museen Deutschlands, lockt jährlich zahlreiche Interessierte an. Es bietet einen lohnenswerten Einblick in die Historie des Militärs. Eingebettet in die schöne Natur bietet Munster zudem verschiedenste Sehenswürdigkeiten und zahleiche Ausflugsziele. Alle Schulformen sind im Ort vorhanden und ermöglichen eine erstklassige Schulbildung. Gelegen an der B 71 zwischen Soltau und Uelzen sowie in der Nähe der A 7 bietet Munster eine gute Erreichbarkeit. Bremen, Hamburg oder Hannover erreicht man bequem mit der Bahn.
Am Hanloh
Umgeben von Mehrfamilienhäusern wohnt man hier trotzdem im Grünen. Und das nicht nur wegen des nahegelegenen Flusses Örtze. Die nächstgelegene Bushaltestelle Munster Hanlohschule befindet sich nur wenige Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Meisenweg und Lärchenweg
Diese beiden Objekte befinden sich im Norden von Munster in einer gepflegten Siedlung aus Mehr- und Einfamilienhäusern. Die Bushaltestelle Breloh Amselweg befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Durch den Ausbau des Bundeswehrstandortes sollen in den nächsten Jahren zusätzlich bis zu 10.000 Soldaten stationiert werden wodurch die Nachfrage an Wohnungen, die sich weit über dem örtlichen Angebot ansiedelt, stark ansteigen wird.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Mieteinnahmen: 401000.04
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 90, Bundesland: Niedersachsen