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WOW Haus - modern und stylisch :-)
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 130 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Baujahr von 1977 darf durch die Renovierungs-Sanierungsarbeiten aus 2014 mit einem fiktiven neuen Baujahr - 1998 eingewertet werden.
Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Lübecks direkt am Waldrand des Lauerholzes umgeben von sehr guter Infrastruktur.
Sie erwartet eine äußerst gepflegte Reihenhausanlage in zweiter Reihe und dementsprechender Ruhe mit Begrünung.
Die ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und sind in der Nutzung nicht ausgreizt, denn das Dachgeschoss als auch der Vollkeller haben das Potenzial zur wohnlichen- oder Freizeitnutzung.
Alle Räume sind mit sehr viel Liebe und Geschmack gestaltet..hier können Sie sofort und ohne Invest einziehen und glücklich sein.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden alle Fensterfronten mit dem heutigen Standard ersetzt, die Elektrik (inklusive Schalterprogrammen) perfektioniert, Rohrleitungen erneuert sowie der Wohnbereich im 2ten Obergeschoss fachgerecht gedämmt.
An dieser Stelle sei erwähnt, dass ein neuer Energieausweis einen verbesserten Wert von ca. 0,98 KWh aufweisen würde.
Zimmertüren strahlen in neuem Glanz und Wohnbereiche wurden aufwendig mit Cat7 Lankabel verzweigt diese können über ein Patch Panel gesteuert werden.
Im Erdgeschoss freuen Sie sich über eine moderne, helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke " NEFF".
Das Gäste WC ist ebenfalls komplett neu gestaltet und saniert.
Aber der Höhepunkt ist das vergrößerte neue Vollbad mit Bad und Regendusche - eine Wohlfühloase erwartet Ihre Familie!
2015 wurde der Garten neu gestaltet. Eine Terrasse ist fachgerecht und kinderfreundlich angelegt, das Grundstück mit einem schönen Zaun der Firma Haack und May umzäunt.
Die Fensterfronten Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über Rollläden.
Die Dachflächenfenster im 2. OG der Firma Velux verfügen weiterhin über die dazugehörigen Verdunkelungsrollos.
Die Heizkörper wurden in den Wohnräumen/ Badezimmer/ Küche modernisiert.
Die Wohnkosten beschränken sich zur Zeit auf 395 € (Erbbauzins, Reperaturfonds, Heizung, Versicherung, Abfall, Verwalter, etc..) Im Zuge der Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist eine neue Heizungsanlage installiert und es wird der Balkon saniert.
Zu Ihrer neuen Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz :-)
Bei dem relativ kleinen Grundstück handelt es sich um Pachtland. Sie erweben ein wunderschönes Mittelreihenhaus! Herzlich willkommen :-)
Ausstattungsbeschreibung
* 3 Etagen
* 1 Voll - Keller
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* Fußböden Laminat
* Wohnzimmer mit Panoramafenstern
* on top 3 Schlafzimmer
* 1 Gäste WC im EG
1. OG
* Vollbad mit Dusche, Badewanne und ausreichend Platz
* 1 Zimmer mit Loggia
2. OG
* 2 weitere Schlafzimmer
DG - begehbar
Vollkeller schon kultiviert
* 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer der besten Wohngebiete Lübecks.
Mit einer gelungenen Infrastruktur ist die Familie umsorgt.
Waren des täglichen Bedrafs als auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mit einer direkten Nähe zum Waldgebiet Lauerholz sind auch Spaziergänge oder Radwanderungen planbar.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohngebiet mit ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste,
Ruhe für Berufstätige, und Raum für Natur und Umwelt.
Sonstige Angaben
Sie legen Wert auf schönes Wohnen in den eigenen "vier Wänden"?..dann ist diese Immobilie der bequemste Weg in Ihr neues Familienglück.
Sehen Sie was durch Worte schwer erklärbar ist - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...gern auch am Wochenende!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Vom Energieausweis über Wertanalysen bis zum Notartermin beraten wir Sie umfassend mit Zeit und Geduld.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00