WOW! Uninah und mit grandiosem Blick über Gießen!

Kaltmiete: € 1.008,00

Wohnfläche: ca. 91.54 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.316,00

Nebenkosten: € 137,00

Heizkosten: € 91,00

Kaution: € 3.024,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.54 m²

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung um die Sie viele beneiden werden!

Einmal in der Wohnung gewesen, lässt einen der gigantische Ausblick über Gießen nicht mehr los. Sie werden einen Weitblick von Ihrem schönen Balkon genießen können, den es so nur selten in Gießen zu sehen gibt. Das schönste dabei ist, dass Sie trotz des Fernblickes mitten in der Stadt wohnen. Kurze Wege, egal welche Besorgungen Sie machen möchten, sind Ihnen mit dieser Wohnung sicher. Der Seltersweg, die Autobahnauffahrt zu A485/ A45/ A5, die Uniklinik und das Schiffenberger Tal - all das befindet sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Erfüllen Sie sich mit dieser Wohnung Ihren Traum von einer Stadtwohnung!

Die Highlights dieses Angebotes in der Übersicht:

- Erstbezug der Neubauwohnung
- im schönen Gebäude A gelegen und damit den ganzen Tag bis zum späten Nachmittag Sonne
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohngeschossen
- im 2.OG gelegen
- praktische Grundrissgestaltung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Balkonaustritt aus dem Wohnzimmer
- breite und bodentiefe Fenster bieten optimale Helligkeit
- schöner Balkon mit Panoramablick über Gießen
- zwei helle Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne (+ Handtuchhalterheizkörper)
- einen Tiefgaragenstellplatz (€ 70,- pro Monat)
- separater Kellerraum
- Hausmeisterservice für Außenanlagenpflege und Winterdienst
- Wohnungsübernahme: Malerflies tapeziert und weiß gestrichen
- niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank energieeffizientem Gebäudestandard (Energieeffizienzhaus 70)

Da sich die Wärmeübergabestation der Fernwärme in der Wohnung befindet, rechnen Sie die Heiz- und Wasserkosten direkt mit den Stadtwerken Gießen ab. Dies sorgt für maximale Transparenz beim Energieverbrauch.
In der angegebenen Warmmiete ist ein geschätzter Verbrauchsnebenkostenwert in Höhe von 91,-€ enthalten.
Die Verbrauchsnebenkosten sind nur geschätzte Kosten, da sie vom Verbraucherverhalten abhängig sind.

Der Energieausweis wird Ihnen nach Fertigstellung der Wohnung übermittelt. Eine Bestätigung über das Erreichen des KfW70-Standards kann vom Energieberater vorgezeigt werden.

Die Wohnung ist bereits bezugsfertig.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ihre Bettina Hörr

Festnetz: 0641 - 966 07 30
Mobil: 0151 - 182 482 10

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- moderne Fliesen im Badezimmer und im Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Elektrische Rollläden in allen Zimmern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- SAT-TV in jedem Zimmer
- Schnelle DSL-Verbindung (100 Mbit/s) verfügbar
- Terrassengeländer mit Milchglas-Elementen und Edelstahlhandlauf; Bangkirai-Dielen auf dem Boden
- Energieeffizienzhaus 70 (30% weniger Heizbedarf als bei einem "normalen" Neubau)

Eine Einbauküche kann auf Wunsch und gegen Mietpreisaufschlag vom Vermieter eingebaut werden.

Lage

Gießen, Aulweg 94 (Ecke Leihgesterner Weg)

Genießen Sie die gute Infrastruktur und das breit gefächerte Angebot der Gießener Innenstadt.
Verbinden Sie Alltägliches, wie einen Einkauf auf dem Wochenmarkt, mit einem Spaziergang durch den Seltersweg, einem Aufenthalt im botanischen Garten oder dem Theaterpark.
Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte finden Sie in direkter Umgebung.
Für die abendliche Rahmengestaltung ist ebenfalls gesorgt, so sind das Stadttheater, diverse Kinos, Cafés und der Seltersweg bequem zu erreichen.

Die Autobahnanbindung an die A5 und die A45 ist in weniger als 10 Minuten erreicht und sorgt für die heutzutage so wichtige Mobilität. Für Pendler bietet dieses Angebot optimale Anbindungen an Bus und Bahn. So finden Sie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind über unser Büro in Gießen unter der Telefonnummer 0641 - 9660730/ 0151 - 182 482 10 zu vereinbaren. (Geschäftszeiten: 8.30 Uhr bis 19.30 Uhr)

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 3,66 m², Nord-Ost-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnungsnr.: 1.17