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Wülfrath. Kapitalanlage mit hoher Rendite, diverse gut vermietete 3-Raum-Wohnungen mit Balkon! 1
Kaufpreis: € 82.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 82.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die nebeneinanderliegenden viergeschossigen Gebäude, mit insgeamt 15 Einheiten, wurden 1981 erbaut und sind sehr gut und identisch aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten, 1 Büroeinheit und 15 Garagen.
Diese hier angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Hauses "Mettmanner Str. 91", 42489 Wülfrath.
Die aktuelle Miete der Wohnung (Nr. 4) beläuft sich mtl. auf € 500,00 und versteht sich zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung (€ 120,00/Monat). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Die Jahresmiete liegt somit bei € 6.000,00. Der Mietvertrag wird vom Erwerber übernommen.
Auf Wunsch kann eine Einzelgarage, mit einem zusätzlichen Kaufpreis von € 6.500,00, erworben werden. Die zusätzliche Mieteinnahme für die Garage liegt bei ca. € 40,00 mtl. Die Wohnung wurde von den Mietern individuell gestaltet und macht einen gepflegten Eindruck.
Ausstattungsbeschreibung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, im Keller befindet sich ein Wasch-und Trockenraum, Einzelgaragen können separat für € 6.500,00 erworben werden
Es stehen immer drei unterschiedlich große Wohn-/Schlafräume, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-Wc und ein Balkon, bei einer Wohnfläche von ca. 82 m², zur Verfügung. Das Badezimmer und das Gäste-WC haben jeweils in der Decke Tageslichtkuppeln.
Zu der allgemeinen Ausstattung gehören beispielsweise braun lackierte Aluminiumfenster (mit einer 3-Scheiben Isolierverglasung und Rolläden), Edelholzfuniertüren mit Stahlzargen, italienischer Bottocino-Marmor im Treppenhaus und eine gasbefeuerte Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung in der Küche und im Bad über Durchlauferhitzer).
Lage
Die Eigentumswohnungen befinden sich in Wülfrath auf der Mettmanner Str. 89 und 91.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, wie zum Beispiel das Einkaufszentrum "Zur Fliethe" oder aber das neu errichtete Einkaufszentrum "Anger-Markt" in der Wülfrather Innenstadt. Selbstverständlich stehen Ihnen auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Wülfrath zur Verfügung. Diese Einrichtungen können in vielen Fällen bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die umliegenden Städte, wie z.B. Ratingen, Velbert, Wuppertal, Mettmann oder Düsseldorf erreichen Sie in durchschnittlichen Fahrzeiten von ca. 10 bis 30 Minuten. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist, über die in Richtung Ratingen-Homberg gelegene Autobahnanbindung (A44), in etwa 20 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis aus dem Jahr 2008 weisst einen Energieverbrauch von 157 kWh/(m²*a) aus.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum für die Unterbringung der Waschmaschine der Hausbewohner, sowie die einzelnen Kellerräume mit Stromanschluss.
Bitte beachten Sie, dass in nächster Zeit Renovierungen am Gemeinschaftseigentum (z.B. Fassade, Balkone) stattfinden werden. Hierzu wird es zu Sonderumlagen kommen, die vom Käufer zu tragen sind! Der Renvierungsstau am Gemeinschaftseigentum und an der Wohnung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!
Wenn wir Sie neugierig auf dieses Angebot gemacht haben und Sie noch Fragen haben, oder ausführliche Unterlagen wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen