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Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten + Garage in Herrenberg-Kayh
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ums gleich vorwegzunehmen, diese Wohnung ist genau so schön und liebenswürdig, wie die Bilder das vermitteln, und selten verfügt eine Eigentumswohnung über so viele Vorteile wie diese. Aber dazu weiter unten mehr...
In einer ruhigen Nebenstraße von Herrenbergs begehrtem Stadtteil Kayh steht diese außergewöhnlich attraktive 3-Zimmerwohnung in einem soliden Fünffamilienhaus zum Verkauf. Erstellt wurde das Gebäude 1997 in hochwertiger Massivbauweise, so dass sich sowohl der Schall- als auch der Wärmeschutz auf einem modernen Niveau befinden.
Die besonderen Eigenschaften und Vorteile der Wohnung im Einzelnen:
gut geschnittener Grundriss mit hellen freundlichen Räumen
ruhige Lage
mit 215/1000stel = 21,5% hoher Anteil am Gesamtbesitz
Rolläden an allen Fenstern
Einbauküche im Preis enthalten
eigener 67m²-Garten mit sonniger Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer
moderate Nebenkosten
über 8500 Euro Rücklagenanteil im Preis enthalten (grunderwerbsteuer-frei)
Kabelfernsehen und schnelles DSL-Internet
eigene Einzelgarage (m. elektr. Torantrieb)
eigener kleiner Abstellraum (Gitterbox) im Gemeinschaftskeller
Gemeinschaftswaschraum auf gleicher Ebene
solides bürgerliches Wohnumfeld
spannungsfreie Hausgemeinschaft + zuverlässige Hausverwaltung
2 min bis zur Autobahn A81 (Ausfahrt Herrenberg)
direkter ebenerdiger Zugang technisch jederzeit herstellbar (Stichwort "barrierefrei")
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume und Flächen im Einzelnen:
a.) Eigentum:
Eingangsflur - Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse + Gartenfläche - Küche mit separater Speisekammer - Schlafzimmer 1 (derzeit Arbeitszimmer) - Schlafzimmer 2 - Bad (WB / BW / WC)
außerdem: separate Einzelgarage auf Straßenniveau vor dem Haus
b.) Gemeinschaftsfläche:
Treppenhaus - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - abschließbarer Abstellraum (Gittebox) mit zugeordnetem Stromanschluss (z. B. für Tiefkühltruhe)
Sonstige Angaben
Auch die Nebenkosten fallen moderat aus, wie folgende Aufstellung verdeutlicht:
Das Hausgeld beträgt derzeit 324 Euro/Monat für sämtliche Verbrauchs- und Nebenkosten (außer Strom und Grundsteuer), die sich folgendermaßen zusammensetzen:
- Heiz- und Warmwasserkosten (AZ auf Vorjahresbasis, derzeit ca. 100 Euro p. m.)
- diverse Gebäudeversicherungen
- Allgemeinstrom
- Hausmeister-, Reinigungs- und Müllgebühren
- die Instandhaltungsrücklage (derzeit ca. 91 Euro p. m.)
- die Kosten für die Hausverwaltung
- diverse Wartungsarbeiten
- Kosten für angefallene Reparaturen
Darüber hinaus sind der Wohnung Rücklagen zugeordnet in Höhe von ca. 8600 Euro (Stand 09/2016) - Grunderwerbsteuer hierfür entfällt
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 66,00 m², West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg