Wunderschöne Backsteinvilla um 1912 im klassischen Landhausstil auf traumhaftem Grundstück

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 5000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises – incl. 19% ges. MwSt. - vom Käufer über den Kaufpreis hinaus an uns zu zahlen

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde um 1912 von einem Hamburger Richter als Landsitz und Zweitwohnsitz gebaut.

Es handelt sich um eine kleine Villa im klassischen Landhausstil der damaligen Zeit, mit massiven Backsteinfassaden, Sprossenfenstern und Fensterläden, einem in Ton gedeckten, hier seltenen Mansard-Walmdach mit großer Gaube, zwei kleinen Fledermausgauben und einem geschwungenen historischem Giebel mit Kupfereindeckung sowie einer erhabenen Gartenterrasse mit historischem Geländer und einem klassischen Wintergarten. Innen finden Sie noch z.T. die ursprünglichen Einbauschränke, Dielenfußböden, Fliesen und andere schöne Stilelemente.

Das Haus steht auf einem 5.000 m² großen, fast quadratisch geschnittenen Grundstück in sehr ruhiger Lage, welches an 3 Seiten an natürlichen Nadelwald angrenzt.

Das Grundstück ist ausgesprochen schön und mit viel Liebe angelegt, mit Natursteinmauern, gepflasterten Wegen, sonnigen Rasenflächen, Terrassen und einer Teichanlage mit Badeteich.

Ein absolutes Idyll, in dieser Nähe zu Hamburg kaum noch zu finden.

Auf dem Grundstück stehen weiterhin 2 Carports, ein Schuppen und ein kleines Fachwerk-Gästehaus, welches einen Wellnessbereich über 2 Ebenen mit Whirlpool, Sauna und Bad sowie eine Schlafempore beinhaltet.

Die heutigen - erst dritten - Eigentümer haben das Haus mit Gefühl modernisiert und ausgebaut und die ursprünglichen Stilelemente bewahrt.

Lage

Die Samtgemeinde Jesteburg (ca. 10.000 Einwohner) grenzt an den Nordrand der Lüneburger Heide. Sie bietet zugleich ländliche Idylle und städtischen Komfort.
Nach Hamburg gelangt man über die Autobahn Hamburg-Hannover in ca. 30 Minuten. Gute Busverbindungen bestehen in die umliegenden Orte (Bahnhöfe in Buchholz, Hittfeld und Maschen, HVV-Tarif), nach Harburg und Hamburg-ZOB.
Besonders geschätzt wird an diesem Gebiet der hohe Freizeitwert. Dem Sportbegeisterten tun sich hier hervorragende Möglichkeiten auf. Sport- und Golfplätze, Tennishalle und ein beheiztes Freibad liegen nah. Auch Reiter und Wanderer finden ideale Bedingungen vor.
Der Ortskern bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten - mehrere Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte und verschiedenste Dienstleister. Der Freizeitgestaltung sind kaum Grenzen gesetzt, es bestehen kulturelle Angebote vielfältiger Art auf Niveau. Auch in kulinarischer Hinsicht hat Jesteburg einiges zu bieten.
2 Kindergärten, Grundschule und neuerdings eine Gymnasiale Oberstufe befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Hittfeld oder Buchholz per Schulbus bequem zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut - in Jesteburg praktizieren mehrere gute Allgemeinmediziner und Zahnärzte - das nächste Krankenhaus ist im 6 KM entfernten Buchholz

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Souterrain - mit separatem Außeneingang - sind 2 Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC, zusammen etwa 45 m² Fläche, ideal als Einliegerwohnung oder Büro. Von hier gibt es weiterhin einen direkten Zugang zu den eigentlichen Kellerräumen, 2 Kellerräume und Heizungskeller, insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche.
Treppe zum Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss - ca. 71 m² - sind der Wintergarten, der Wohnraum mit Erker und Terrassenzugang, die kleine Stube, Flur, Toilette sowie die Küche mit dem davor liegendem Glasanbau neueren Datums (in der genannten Wohnfläche nicht berücksichtigt).

Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, hier sind 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Wohnfläche ca. 60 m².

Eine weitere Treppe führt auf den nachträglich ausgebauten Spitzboden, welcher heute ein gemütlicher, schöner Studioraum mit offen sichtbaren Balken ist. Wohnfläche ca. 25 m².

Souterrain / Einliegerwohnung / Praxis / Büro ca. 45 m²: Vorraum, WC, Durchgang zum Keller, großes Zimmer, dahinter Schlafzimmer und Duschbad

Keller ca. 35 m²: zentraler großer Raum, Heizkeller, Vorrats-/Weinkeller

Erdgeschoss ca. 71 m²: Küche 12 m², offener Glasanbau vor der Küche ca. 20 m², Wintergarten 11 m², Flur 3 m², Wohnraum 28 m², Erker 4 m², Kleine Stube 10 m², Toilette 3 m²

Dachgeschoss ca. 60 m²: 3 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer, Vollbad, Treppe zum Dachboden

Studio Dachboden ausgebaut ca. 25 m²

Nebengebäude / Wellness / Gästehaus ca. 25 m²: Schlafempore im DG, Whirlpool, dahinter Sauna, Dusche und WC

Besichtigungstermine:
Fordern Sie zunächst unser umfangreiches Exposé mit weiteren Details und Bildern per Mail an. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer auf - vielen Dank.