Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Aschaffenburg (Kreis)
Wohnen im Landhausstil auf herrlichem Grundstück
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 750 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienwohnhaus im Landhausstil verkörpert ein gemütliches Wohnkonzept. Eine Oase der Ruhe in bevorzugter Höhenlage und herrlicher Wohnumgebung.
Das großzügig angelegte Landhaus hat die individuellen Schlafbereiche in der Eingangsebene angeordnet. Diese Zimmer haben direkten Zugang zum Süd-Balkon! Der offene und großräumige Wohnbereich mit Küche befindet sich im Untergeschoss. Große Panorama-Fensterfronten öffnen den Blick zum schönen, uneinsehbaren Gartenbereich und zum Schwimmbad. Hier ist ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Alle Hauptwohnräume des Objektes sind nach Süden ausgerichtet!
Die Immobilie wurde im Jahr 1965 errichtet und in den folgenden Jahren (Anbau Doppelgarage 1974) erweitert und umgestaltet. Sie verfügt über einen weitestgehend baujahrestypischen Ausstattungsstandard. Vor Wiederbezug stehen kleinere Schönheitsrenovierungen an.
Die Aufteilung:
EINGANGS-/ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich mit Garderobe, Flur, Diele, 3 Schlafräume mit direktem Zugang zum Südbalkon (ca. 9 m²), Ankleidezimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche und separates WC), Treppe zum Dachgeschoss, Wfl. ca. 107 m², Doppelgarage (ca. 19 m²)
UNTER-/HANGGESCHOSS: großer Wohnraum und Esszimmer mit Panoramafenster, Bauern-/Arbeitsstube, offene Küche mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Weinkeller, Wfl. ca. 96 m², überdachter Freisitz mit Grillkamin (ca. 38 m²)
DACHGESCHOSS: wohnlich teilweise ausgebautes Dachzimmer mit Duschbad und 2 Schlafmöglichkeiten; Restfläche: Speicher-/Abstellraum
AUSSENANLAGE: großes Zier- und Nutzgartenareal mit Rasenfläche und Pflanzbeeten, Schwimmbad (7 x 4m), Außendusche, 2 Terrassenflächen, Garten-/Gerätehaus inkl. Schwimmbadtechnik
+ Provisionsfrei von privat +
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Massive wertvolle Echtholzdecken sowie hochwertige vom Schreiner gefertigte Innenausbauten im bayerischen "Allgäustil"; Innentüren und Schränke in Eiche, teilweise Rundbögentüren; Keramik- und Parkettböden; Badezimmer raumhoch mit Marmor gefliest; geschmiedetes Stahlgeländer mit Handlauf; Marmortreppe vom EG ins UG; Öl-Zentral-Heizung (Niedertemperaturkessel) mit Warmwasserbereitung; Heizkörper mit TH-Ventile; SAT-Anlage; Internet: VDSL 50; überdachte Grillstelle mit Kaminanschluß; Gelenkarmmarkise; Schwimmbad (7 x 4 m) im Garten; Außentreppe mit Natursteinbelag; Doppelgarage (2 Einstellplätze), elektrisches Garagentor; Stellplätze im öffentlichen Straßenraum; schönes uneinsehbares Gartengrundstück, Gesamtfläche ca. 750 m² (30m x 25m)
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Ortsteil Daxberg. Nahezu ohne Autoverkehr am Ende einer Sackgasse mit gehobener Einfamilienhausbebauung. Teilweise freier Blick in eine Urlaubslandschaft!
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich komfortabel im nur 3 Autominuten entfernten Einkaufszentrum bzw. Gewerbegebiet Klinger. Der Kindergarten ist am Ort, die Grundschule ist in Mömbris. Ihre Kinder sind in den weiterführenden Schulen in Hösbach und Aschaffenburg mit Mittagsbetreuung gut untergebracht. Es besteht eine gute Busverbindung. Nach Aschaffenburg fahren Sie in 13 Minuten.
Daxberg ist ein Ortsteil des aufstrebenden Marktes Mömbris im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Er liegt oberhalb des Kahlgrundes, am Rande des Spessarts auf 313 m ü. NN. Der Ort hat 734 Einwohner (Dez. 2015).
Mömbris bezeichnet sich selbst als Markt der Möglichkeiten und tatsächlich finden unsere Einwohner sowie unsere Gäste eine Vielzahl an Möglichkeiten in Mömbris vor. Sie können hier wohnen und arbeiten. In unseren Gewerbegebieten sind zahlreiche Betriebe angesiedelt, die Produkte herstellen, die in Deutschland und über unsere Landesgrenzen hinaus Absatz finden. Aber auch als Pendler können Sie in 10 Minuten, sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A 3 als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen.
Der Markt Mömbris, eingebettet in das Kahltal, bietet ruhige naturnahe Ortschaften zum Leben oder Urlaub machen. Im reizvollen Kahlgrund sind Wanderer gerne unterwegs und herzlich eingeladen in eines unserer vielen Landgasthäuser einzukehren. Auch das Vereinsleben ist breit gefächert. Über 100 Vereine lassen kaum Wünsche offen und freuen sich über Zuwachs. Mömbris - der Markt der Möglichkeiten - bietet jedem was.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Das Anwesen kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen und bezogen werden.
Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen