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Repräsentative Direktorenvilla auf herrlichem Grundstück 1
Kaufpreis: € 1.690.000,00
Wohnfläche: ca. 846 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 3202 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.690.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 846 m²
Grundstück: ca. 3202 m²
Zimmer: 20
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte, ehemalige Direktorenvilla ist gleichermaßen für Projektentwickler als auch für Eigennutzer wie z.B. Steuerberater, Rechtsanwälte und Ärzte aber auch für den Wohnästhet geeignet. Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 850 m² bietet sowohl den passenden Rahmen für einen repräsentativen Geschäftssitz als auch die Möglichkeit für ein luxuriöses Wohndomizil mit oder ohne Geschäftsraumanbindung. Denkbar ist auch der Ausbau und die Nutzung als Villa mit mehreren getrennten Einheiten. Ein Objekt ganz nach Ihren Wünschen, ob Büro, Praxis oder Wohnen.
Das herrschaftliche Grundstück mit einer Größe von ca. 3.200 m² und altem Baumbestand verleiht dem gesamten Anwesen einen ganz besonders edlen Charme. Und über die prachtvolle Vorfahrt erreichen sowohl Sie als auch Ihre Gäste sehr stilvoll den Eingangsbereich des Hauses.
Die denkmalgeschützte Villa wird unsaniert verkauft. Die Sanierung wird gemäß Baudenkmal-AfA steuerlich gefördert.
Näheres gerne auf Anfrage!
Lage
zentrale und exponierte Top-Wohnlage in Kempten:
Die Villa, direkt an der Iller gelegen, ist in den Rosenaupark mit altem Baumbestand und idyllischen Biotopen eingebettet, der sich südöstlich an die Kemptener Altstadt anschließt. Eine elegante Fußgängerbrücke verkürzt den Fußweg ins Stadtzentrum auf nur 6 Minuten!
Sonstige Angaben
Die repräsentative Villa verfügt über vier Geschosse. Diese unterteilen sich in Souterrain, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Die Aufteilung und Gestaltung der Räume auf den einzelnen Etagen kann in Abhängigkeit von der jeweiligen Nutzung (Wohnen oder Büro) von Ihnen individuell festgelegt werden.
Im Außenbereich stehen Ihnen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung. So haben auch Gäste und Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit.