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Wunderschöne Reitanlage in Warendorf 1
Preis: € 1.600.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Preis: € 1.600.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 10868 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In dieser wunderschönen Reitanlage in Warendorf sind alle Rahmenbedingungen für ein
Wohnen mit Pferden vorhanden. Ein exklusives Wohnhaus mit Doppelgarage, ein Stall-
gebäude für acht Pferde sowie mit einer Einliegerwohnung und eine schöne Reithalle
(20 x 60m) mit Unterstand für Pferdetransporter bzw. -anhänger. Im rückwärtigen Bereich
der Anlage sind vier Paddock sowie ein Auslauf zu finden. Diese exklusive Anlage ist auf
Grund seiner geringen Weidefläche vorwiegend zur Ausbildung von Pferden oder zur
privaten Nutzung geeignet. Ausreitmöglichkeiten gibt es von der Anlage aus in eine
schöne Landschaft.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde als sehr komfortabler Bungalow errichtet. Auf einer Wohnfläche
von ca. 209m² haben Sie Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnküche, Bad,
Gästezimmer mit Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste-WC, Garderobe und
Diele. Das Haus wurde mit hochwertigen Bodenbelägen und einer stark gehobenen
Ausstattung errichtet. Eine große Terrasse mit einer wunderschönen Aussicht rundet
das Bild ab. Das Haus ist teilweise unterkellert mit Zugang zur Doppelgarage.
Das Stallgebäude für 8 Pferde beinhaltet eine Einliegerwohnung mit ca. 68m² Wohn-
fläche, die aus Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad besteht.
Zu den großzügigen exklusiven 8 Pferdeboxen kommt noch ein Waschplatz und
ein Solarium sowie verschiedene einzelne Lagerräume für Heu/Stroh, Futter,
Decken und für Sättel sowie ein Abstellraum. Die Ausstattung ist auch hier
insgesamt sehr exklusiv. Eine Garage ist im Stallgebäude untergebracht.
Die moderne Reithalle mit den Abmessungen 20 x 60m ist mit Mauerwerk und
Holzleimbindern sowie einer isolierten Dacheindeckung mit Firsthauben und
Lüftungsflügeln mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Eine verfahrbare Beregungs-
anlage für den hochwertigen Reitboden wurde installiert. Eine Tribüne für die
Zuschauer von Veranstaltungen sowie ein Technikraum und ein WC sind vorhanden.
An die Reithalle wurde 2009 ein überdachter LKW-Abstellplatz mit ca. 140m² Fläche
angebaut.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 10.868m². Neben Wohnhaus mit
Doppelgarage, Stallgebäude und Reithalle wurden 4 große Paddocks errichtet
sowie eine Auslauffläche. Eine schöne Zufahrt mit elektrische verfahrbarem Schiebetor
sowie gepflegte Aussenanlagen machen die Anlage zu etwas ganz Besonderem.
Lage
Die Pferdestadt Warendorf bietet alle Annehmlichkeiten, die man als Pferdeliebhaber sucht.
Warendorf ist das Zentrum des deutschen Pferdesportes. Am Deutschen Olympischen
Komitee für Reiterei (DOKR), das mit seinem Gelände direkt an das Grundstück dieser
Anlage grenzt, findet jährlich das Bundeschampionat für junge Pferde statt. Die deutsche
reiterliche Vereinigung (FN) hat direkt angrenzend an das DOKR ebenfalls ihren Sitz in
Warendorf. Und Warendorf ist mit seiner wunderschönen Altstadt, ein Anziehungspunkt
in der Münsterländischen Parklandschaft.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Reitanlage nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungscheck ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.
Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf. Wir informieren unsere vorgeprüften Interessenten grundsätzlich vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Gerne bieten wir auch Ihnen unseren besonderen Service eines Finanzierungschecks der Kaufinteressenten an.
Sie kennen die LBS nur als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als Immobilienmakler
bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz für die Vermarktung von Immobilien.
Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie die passende Immobilie gefunden haben. Übrigens bietet die LBS auch Annuitätendarlehen mit attraktiven Konditionen!
Stichworte:
Wohnfläche: 277,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007