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Wunderschönes 2 Familienhaus mit tollem Garten. Sofort einziehen und wohl fühlen. Provisionsfrei !
Kaufpreis: € 315.500,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 930 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 930 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung und einem großen, einladenden Garten, in dem sich Kinder und Tiere nach Herzenslust austoben können. Die äußerst gepflegte Immobilie bietet viel Platz zum Leben und Entfalten jetzt einziehen und sofort wohlfühlen!
Die Immobilie wurde als Fertighaus im Jahr 1972 auf einem 930 qm großen Grundstück erstellt und befindet sich dank laufender umfassender Renovierung und Modernisierung in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie ist frei, sofort bezugsfertig und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Glasfaserkabel ist für einen schnellen Internetzugang bereits in der Wohnstraße verlegt.
Hauptwohneinheit 165 qm Wohnfläche:
165 qm Wohnfläche (125 qm plus 40 qm Ausbaureserve)
5 - 7 Zimmer (3-5 Schlafzimmer)
2 Bäder
Große Terrasse
schön angelegter Garten
Eingang an der rechten Hausseite
barrierearmer Zugang auf der Rückseite
Tolle Kellerräume mit finnischer Sauna, Schwalldusche, Bad und Fitnessraum sowie
weitere Nutzräume, wie z.b. ein Werkzeugkeller, mit Aussenzugang zur Garage.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissdarstellungen.
Einliegereinheit:
ca. 34 qm Wohnfläche
Als Wohnung oder auch Büro/Gewerbe zu nutzen
Separater Eingang zur Straße
2 Zimmer inkl. Kitchenette
Duschbad.
Eine Anbindung der Einliegereinheit an die Hauptwohneinheit ist möglich.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissdarstellungen.
Zu den Modernisierungen nachfolgend exemplarisch einige Details:
- Einliegerwohnung in 2015 inklusive dem Duschbad komplett modernisiert
- sehr geringer Energieverbrauchswert von nur 91,40 kWh durch ....
- .... umfassene energetische Modernisierungen wie Kelleraußenisolierung, Giebel-Neugestaltung mit Isolierung
- Gartengestaltungen mit neuer Terrasse, neuen Pflasterwegen, Sonnenrondell und vollautomatischer, elektrischer Markise.
- hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
- hochwertige Holzdecken in Zeder und Oregon Pine.
- Ausstattung der Terrassentüre als Terrassen-/Haustüre barrierefrei.
- Erneuerung der Heizkörper sowie der Fliesen und Laminatböden.
Für Ihre Fahrzeuge:
1 Garage
1 Car-Port
1 Stellplatz
Zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt am Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Angaben nach EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.01.2016
gültig bis 17.01.2026
Endenergiebedarf kWh(m²a): 91,4
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Immobilie: 1972
Baujahr der Heizungsanlage: 1991
Energieeffizienzklasse: C
Lage
Nahe Mönchengladbach in Schwalmtal-Waldniel, in dem schönen Wohngebiet "Waldnieler Heide" befindet sich diese Immobilie in ruhiger Lage. In kurzer Entfernung vom Ortszentrum entfernt, erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel.
Weitere Informationen über die Gemeinde Schwalmtal finden Sie unter www.schwalmtal.de
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet die nur 3 Fahrminuten entfernte Anbindung an die A 52 Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und die Niederlande mit seinem Outlet Center in Roermond, sowie dem Naturpark Maas-Schwalm-Nette.
Sonstige Angaben
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobil-Tel.-Nr. 0170 / 945 6010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert