NAHE BONN: Wunderschönes saniertes Familienhaus mit kleinem Garten und 2 Garagen

Kaufpreis: € 288.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 270 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 288.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 132.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schöne in 1958 erbaute Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Buschhoven. Das Haus bietet im nahen Umfeld eine optimale Infrastruktur. Sie sind hier nur ca. 3-4 km von der Stadtgrenze zu Bonn entfernt. Das Haus kann sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. die jetzige Aufteilung bietet 3 abgeschlossene Wohnbereiche. Auch eine Eigennutzung mit teilweiser Vermietung ist dadurch möglich.

Im Parterre des gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit daneben liegener großer Wohnküche. Eine Diele, das Tageslichtbad und ein Schlafzimmer komplettieren den unteren Wohnbereich mit gesamt 60 m² Wohnfläche. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, der genauso geschnitten ist mit ebenso 60 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine ähnlich geschnittene Wohnung, die aber aufgrund der Schrägen nur 48 m² anrechenbare Wohnfläche hat.

Für eine Nutzung als Einfamilienhaus stehen die beiden Wohnküchen (im OG und DG) als Wohnräume zur Verfügung, so dass Sie alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Dadurch wären bis zu 7 Schlafräume auf drei Ebenen möglich.

Im Keller des Hauses befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizungsraum und ein Waschkeller. Ein pflegeleichter kleiner Garten hinter dem Haus und 2 geräumige Garagen (je 5.000 Euro) runden das interessante Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Die drei Tageslichtbäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest und bieten im EG und OG jeweils eine Badewanne mit Duschvorrichtung, im DG eine Dusche.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, die größtenteils vor wenigen Jahren erneuert wurden. Die Gaszentralheizung von Viessmann wurde vor ca. 5 Jahren ausgetauscht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer vor kurzem umfassend saniert: Das Dach wurde erneuert und Wärme gedämmt, die Fassade gedämmt und gestrichen.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet vom Swisttaler Ortsteil Buschhoven. Die Stadtgrenze zu Bonn ist nur ca. 3-4 km entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Bonn ist ca. 300 m entfernt.

Das Haus liegt sehr ruhig in einem durch Einfamilienhäuser geprägten Umfeld in unmittelbarer Waldnähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld vorhanden.

Mit dem PKW sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der A 565 (Autobahnanschlussstelle Bonn-Hardtberg) mit guter Anbindung an den gesamten Stadtbereich von Bonn und die umliegende Städte Sankt Augustin, Siegburg (mit ICE-Bahnhof), Troisdorf und Köln, sowie den Flughafen Köln-Bonn. Mehrere Ministerien (u.a. die Hardthöhe) sind von Ihrem neuen Heim aus in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 132,1 kWh/(m² * a), Gas, Bj. 1958, Wärmeerzeuger 2011

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen