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Your sweet home
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.
Hausgeld: € 129,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gemütliche Wohnung befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung ganz in der Nähe des Heisinger Ortskernes. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohneigentumsanlage mit 21 Eigentumswohnungen. Das Gebäude Ensemble wurde in massiver Bauweise 1984/85 auf einem 1528 m² großen Süd Grundstück voll unterkellert und mit einer Tiefgarage errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und besitzt eine reine Wohnfläche von rund 42 m². Der große Wohnbereich ist der Zeit mit der offenen Küche zusammengelegt. Ein 7 m² großer zweiter Raum wird als Schlafzimmer genutzt, war aber ursprünglich als separate Küche vorgesehen. Von dem Wohnraum gelangt man durch eine große Schiebetür auf den überdachten Süd Balkon mit Kirchblick. Das innenliegende und hochwertige Bad mit einer u.a. ebenerdigen Wellness Dusche, kann von der Diele aus begangen werden. Die Wohneigentümergemeinschaft wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, sodass sie sich ökonomisch in gesundem Zustand befindet. Selbstverständlich werden auch regelmäßig Rücklagen gebildet, welche bereits in dem Hausgeld integriert sind.
Die elektrische Fußbodenheizung ist so sparsam, dass die Energiewerte dieses Gebäudes nur so glänzen. Natürlich gehören eine allgemeinnutzbare Waschküche, ein eigener Keller, ein Fahrradkeller sowie ein eigener Tiefgaragen PKW- Stellplatz, auch zu dieser erfreulichen Immobilie dazu.
Fazit: Eine charmante, kleine Wohnung in begehrter Lage des Essener Südens, ideal für den Single mit hohen Ansprüchen.
Ausstattungsbeschreibung
Südbalkon
Markise
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Fahrradkeller
Gemeinschaftswaschmaschine im großen Wasch- und Trockenraum im KG
neuwertiges Duschbad
Fliesenboden mediterran
Fußbodenheizung (elektrisch)
Rollläden
Kunststoff-Iso-Fenster
Einbauschränke Diele und Loggia
Küche inkl. E-Geräte EUR 2.500,00
u.v.m.
Lage
Heisingen liegt nördlich in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht. Die Nachbarstadtteile sind, durch die Ruhr getrennt, Überruhr-Holthausen und Byfang im Osten sowie Kupferdreh und Fischlaken im Süden. Die nördlich angrenzenden Stadtteile sind Rellinghausen und Stadtwald, wobei der Heisinger Bach die Grenze bildet. Hier liegt Heisingen am Naturschutzgebiet Schellenberger Wald. Vom hochgelegenen Ortskern Heisingens fällt der Stadtteil auf der Halbinsel im Süden zur Ruhr hin ab. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Ortskerns von Heisingen. In wenigen Schritten erreichen Sie die optimale Infrastruktur von Heisingen. Hier findet man all die Dinge welche für den täglichen Bedarf nötig sind. Eine bunte und interessante Geschäftswelt erwartet Sie und nach dem Einkaufsbummel bietet der Baldeneysee die Erholung in der Natur.
Durch die Buslinien 141, 145, 146, 154 und 155, 181, den Nachtexpress NE 7, den Schnellbus SB 14 und den TaxiBus T 72 der Essener Verkehrs-AG und der Bochum-Gelsenkirchener Straßenbahnen AG ist Heisingen an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.