Zentral gelegen im liebenswerten Neulußheim!

Kaufpreis: € 249.900,00

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.900,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Im Baugebiet Ortsmitte entstehen 2 weitere 8 bzw. 10-Familienhäuser in der Nähe des neu renovierten Rathauses. Die Gebäude sind 4-geschossig inklusive der jeweils 2 Penthäuser.
Dieses faszinierende Projekt Neue Ortsmitte verleiht Neulußheim ein neues Gesicht. Zentral, modern, zeitgemäß, familienfreundlich und auch an Arbeiten wurde gedacht. Im Austausch mit Generationen wenn gewünscht, aber auch genügend Raum für Privatsphäre nach einem stressigen Tag.

Zur Auswahl stehen Ihnen hier Wohnungen mit eigenem Garten, traumhaften Balkonen und großzügigen Dachterrassen. Die gewählte architektonische Form des Hauses, sowie die optische und farbliche Gestaltung schaffen einen neuen Mittelpunkt, der sich harmonisch in den Ort integriert und den Betrachter zur Ruhe kommen lässt.
Jede Wohnung hat ihren ganz eigenen Charme. Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Fensterflächen erfüllen die Räume mit Licht. Die Bäder verfügen selbstverständlich über Tageslicht und vereinen edle Materialien mit moderner Badarchitektur. Die Räume sind mit Fußbodenheizung und einem Parkett in Eiche massiv ausgestattet, dies sorgt somit für wohlige Wärme und ein ganzheitliches Konzept. Die Balkone und Terrassen vom Erdgeschoss bis zum Penthaus geben Ihnen die Möglichkeit die Seele baumeln zu lassen und die Tage und Abende zu genießen. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen, somit ist auch eine langfristige Zukunftsplanung möglich.
Ihr Fahrzeug können Sie selbstverständlich bequem auf Ihren persönlichen Stellplatz, Carport oder in Ihrer Garage abstellen.

Zusammenfassend ist Ihr neues Zuhause ein zukunftsweisendes Projekt, das die Wünsche, Bedürfnisse und Anforderungen aller Generationen berücksichtigt und für die Bewohner hervorragend umsetzt.

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Eigentumswohnungen und 2 Penthäuser in Massivbauweise
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen von 80 bis 120 qm
- Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit Süd Ausrichtung
- Erdgeschoss Wohnungen mit Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung
- private Abstellräume für jede Wohnung im EG vorhanden
- Erreichbarkeit der Wohnebenen über eine Aufzuganlage
- Treppenstufen in Granit schalltechnisch entkoppelt
- großzügige Fensterfronten mit 3-fach-Wärmedämmverglasung
- Tageslichtbäder mit Marken-Sanitärausstattung
- Parkettfußboden Eiche massiv
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohn- und Schlafräumen
- Balkongeländer aus satiniertem Verbundsicherheitsglas
- Schlüsselfertige Erstellung: Decken und Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen
- Begrünte Carports und Stellplätze im Außenbereich
- Eine Vielzahl an Abstellflächen für Fahrräder
- Energieeffizienzhaus KFW 70 nach EnEV für die Wohnbereiche
- Zukunftweisendes Energiekonzept mit BHKW-Heiztechnologie
- Moderne Multimediaverkabelung

Selbstverständlich können Sie weitere Wünsche in einem Bemusterungszentrum verwirklichen.

(Sonderwünsche, Stellplätze, Carports und Garagen sind nicht im Kaufpreis enthalten.)

Lage

Mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, befindet sich die attraktive Gemeinde Neulußheim. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen die gerne ruhig Wohnen möchten, aber vom Luxus bester verkehrstechnischer Anbindungen profitieren möchten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Speyer oder in Schwetzingen. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Sinsheim erreichen Sie in etwa 25 bis 35 Minuten. Auch die Anbindung mit S- und Regionalbahn ist vor Ort gegeben, damit sind Sie in ca. 25 Minuten z.B. in Mannheim.

Eine wachsende Gemeinde Neulußheim ist eine Gemeinde im Wachstum, die sich durch Ihre hervorragende Infrastruktur und verkehrstechnische Lage auszeichnet.
Ein Wohnort für jedes Alter, in dem es für Generationen die Möglichkeit des miteinander gibt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte vieler Fachrichtungen und Apotheken bis hin zur Altenpflege runden das Angebot ab.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in der Gemeinde nicht zu kurz.
Ob Sie sich für Kultur interessieren, oder sich mit Hilfe der Volkshochschule weiterbilden möchten, musizieren oder sich sportlich betätigen wollen, hier wird Ihnen eine große Vielfalt angeboten.
Und wenn Ihnen das alles noch nicht ausreicht, können Sie entspannte Tage am Blausee verbringen.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Individuelle Beratung in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 97,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,30 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², beheizbare Fläche: 87,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: D5, Lage im Ort