Zentrale Lage mit Ausbaureserve

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 404 m²

Grundstück: ca. 1107 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 404 m²

Grundstück: ca. 1107 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Kapitalanlage ist eine ideale Investition in die Zukunft. Sie befindet sich mitten in Uetze mit kurzen Wegen zum Schulzentrum und Rathaus sowie zum Einkaufen oder zu diversen Ärzten. Die unterschiedliche Raumaufteilung lässt in dem Ort mit ca. 7.000 Einwohnern jederzeit eine gute Wiedervermietung zu. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zi.-Whg. mit ca. 87 m² und eine 2-Zi.-Whg. mit ca. 46 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss betragen die Wohnflächen der ebenfalls 3- und 2-Zi.-Whg. ca. 76 und 62 m². Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe erreichbar und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden. Zu jeder Wohnung gehören relativ große Kellerräume. Die Heizung wurde bereits auf Gas umgestellt (Brenner ist von 2014). Eine Außentreppe führt in den pflegeleicht angelegten Garten, wo weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Die größte Wohnung verfügt über eine teilweise überdachte Südterrasse. Die beiden Mieter im Obergeschoss können jeweils einen Balkon nutzen (ebenfalls Südseite). Eine Wohnung ist bereits saniert, zwei Wohnungen sind durchschnittlich ausgestattet und die vierte Einheit, die seit dem 1.9.16 frei ist, kann vom Käufer nach eigenen Wünschen renoviert und dann neu vermietet werden. Alternativ würden aber auch die Verkäufer einen neuen Nachmieter suchen. Die angesetzte Nettokaltmiete von 14.710,-€ p.a. berücksichtigt eine Wiedervermietung auf der alten Basis von nur 4,35 €/m² und kann sich danach entsprechend erhöhen. Gerne erstellen wir Ihnen auch ein passendes Finanzierungsangebot.

Ausstattungsbeschreibung

Stellplatz

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover.

Stichworte:
Nutzfläche: 133,00 m², Wohnfläche: 271,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen