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Zentrale Lage mit individuellem Grundriss und Blick zum Bauersee! 1
Kaltmiete: € 1.400,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.400,00Nebenkosten: € 50,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die ehemalige Zigarrenfabrik in Woltersdorf wurde 2015 vollständig saniert und zu einem modernen und hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus umgebaut. Der individuell gestaltete Grundriss lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. Da es sich um ein ehemaliges Fabrikgebäude handelt, verfügt das Haus über überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 3 m.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Wohnküche (ca. 27 m²) zwei separate Wohnräume (ca. 12 und 17 m²), welche sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch zur Büronutzung für Freiberufler anbieten. Eine große Frühstücksterrasse mit Blick auf den Bauersee ist direkt über die Wohnküche zu erreichen, eine zweite Terrasse befindet sich am Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Durch ein integriertes Zwischengeschoss ist in der Küche ein Plateau vorhanden, welches als Abstellfläche wohnlich genutzt werden kann. Dieses Zwischengeschoss/Souterrain ist über wenige Stufen zu erreichen. Dort befinden sich die Hausanschlüsse sowie ein Gästebad mit Dusche und der Garderobenbereich. Küche, Flur im Erdgeschoss sowie das Souterrain sind hochwertig gefliest, in den Zimmern im Erdgeschoss wurde Laminat und im Obergeschoss komplett Parkett verlegt.
Das Obergeschoss unterteilt sich in das großzügige Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit großem Balkon (ca. 12 m²), welcher einen idyllischen Seeblick bietet, Schlafzimmer und Büro (ca. 14 und 9 m²) sowie das Bad mit Badewanne und separater Dusche.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die energetische Optimierung des Gebäudes gelegt, z.B. dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, moderne Heizanlage und Dachdämmung. Im Erdgeschoss sind elektrische Alu-Jalousien vorhanden.
Sieben Abstellräume der unteren Etage der auf dem Grundstück vorhandenen Remise sowie zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück sind im Mietpreis enthalten. Die obere Etage der Remise sowie weitere Stellplätze sind zusätzlich anmietbar.
Lage
Woltersdorf mit seiner wald- und seenreichen Umgebung gilt bereits seit dem Ende des 19. Jahrhunderts - nicht nur bei den Berlinern - als bevorzugtes Ausflugsziel von Wanderern und Wassersportlern, denen neben einer reizvollen Landschaft auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Historische Straßenbahn oder die 500 Jahre alte Woltersdorfer Schleuse, geboten werden können. Die zunehmende Beliebtheit dieses Ortes, mit derzeit ca. 8.200 Einwohnern, wird insbesondere durch die rege Bautätigkeit im Ein- und Mehrfamilienhausbereich deutlich. In Woltersdorf befinden sich eine Grundschule, eine Oberschule, eine Freie Schule (reformpädagogisch orientierte Grundschule) sowie eine private Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe; Grundschulen befinden sich im angrenzenden Schöneiche und Erkner, weitere Oberschulen und Gymnasien in Erkner und Rüdersdorf. Woltersdorf weist gute Verkehrsverbindungen auf: Die Entfernungen bis zum Berliner Ring (A 10, Auffahrt Rüdersdorf) oder bis zum S-Bahnhof nach Erkner betragen jeweils ca. 2 Kilometer. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem zum S-Bahnhof Rahnsdorf. Mit dem PKW erreicht man Berlin-Mitte nach ca. 45 Minuten Fahrzeit. Eine ausführliche Orts- und Lagebeschreibung befindet sich unter www.woltersdorf-schleuse.de.
Sonstige Angaben
In den Nebenkosten sind die Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie die Pflege der Gemeinschaftsgartenflächen enthalten. Nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser, Müllentsorgung etc.), so dass diese Verträge mit den Versorgern durch die Mieter separat abzuschließen sind.
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart: jährliche Erhöhung ab dem 3. Jahr 20€/Monat.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen