ALLEINLAGE: WUNDERSCHÖNER, GENERALSANIERTER DREISEITENHOF MIT WOHNHAUS, ZUSÄTZLICHER WOHNUNG, SCHEUNE UND STALL

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 20000 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 5,95% (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist durch den Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 20000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

SELTENE GELEGENHEIT:
In Alleinlage vor der Insel Usedom wurde dieser Dreiseitenhof ab 1920 errichtet. Mit einem herrlichen Fernblick können Sie die ruhige Lage genießen. Die Gebäude wurden 2005 generalsaniert. Ob Sie selbst auf dem eigenen Hof in idyllischer Lage wohnen wollen, sich als Hobbybauer und Tierzüchter beweisen wollen, Mehrgenerationenhof mit Ihren Liebsten, oder einfach nur das Landleben mit der Möglichkeit eines Ferienbetriebes verbinden möchten, dieses charmante Anwesen bietet Ihnen dafür alle Möglichkeiten.

Das Angebot besteht aus insgesamt aus dem separat eingezäuntem Hofgrundstück mit 3 Gebäuden und komplett eingefriedeten Weide- und Grünflächen für die Tierhaltung.
Alles ist fertig angelegt und gepflegt, eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus:
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Wintergarten
- Kaminanschluß
- 4 Zimmer im Erdgeschoß
- Wohnküche mit Küchenmöbel
- Bad mit Eckbadeanne, Dusche und Fußbodenheizung
- zusätzlich WC- und Bad im Schlafbereich
- zwei Wirtschaftsräume
- Dachgeschoß bereits zum Ausbau vorbereitet

Wohnung über dem Wirtschaftsbereich:
- Wohnfläche ca. 100 m²
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Panoramafenster
- Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Küchenecke mit Einbauküche
- Galerie
- Bad mit Wanne und Dusche
- zusätzliche Ausbaureserve von ca. 50 m²

Wirtschaftsgebäude Erdgeschoß:
- 3 Garagen (mit Rolltoren), beheizbar
- Wirtschaftsbereich mit zusätzlichen Waschmaschinenanschlüssen
- großer Lagerraum mit Dielenboden (derzeit Holzlager)

Scheune/Stall
- Stallbereich
- Heu- und Strohlager
- Werkstatt

Ausstattung:
- alle Gebäude sind komplett modernisiert
- Fußböden mit Dielenböden, Fliesen, Laminat oder Teppich
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
- Innentüren im Landhausstil
- Heizung Ölzentralheizung

Außenanlagen:
- Zufahrt befestigt und mit verzinktem Hoftor gesichert
- gepflasterte Ruhebereich, Wohngrundstück separat abgetrennt
- Hofgrundstück und Vorgarten gärtnerisch angelegt und gepflegt

Lage

In Einzellage ca. 10 km vor der Insel Usedom. Nach Anklam mit all seinen Versorgungseinrichtungen sind es ca. 10 km. Auch Wolgast und Greifswald sind gut zu erreichen.

Für weitergehende Ortsinformationen kontaktieren Sie uns bitte über "Anbieter kontaktieren".
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir keine unvollständigen/anonymen Anfragen beantworten werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 142.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen