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Zentrumnahes Stadthaus mit viel Platz!
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 266 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 266 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 135.58 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Starten Sie den Tag beim Frühstücken auf dem sonnigen Ostbalkon. Auf der vor neugierigen Blicken geschützten Dachterrasse genießen Sie das Sonnenbaden und die Abendstunden bis
Sonnenuntergang.
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1912 gebaut und in den Jahren 1980 bis 1983 einer Grundsanierung mit Entkernung unterzogen. Der Dachstuhl des Hauses wurde bis auf das Gebälk vollständig erneuert. Die Garage wurde vergrößert und der Dachraum des erneuerten Dachstuhles zu Wohnraum ausgebaut. Im Jahr 1983 wurde das Haus bezugsfertig. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Baujahr 1983), dessen Brenner ca. 1996 überholt wurde.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus bietet auf zwei versetzten Wohnebenen 5 1/2 Zimmer. Von der Diele im Erdgeschoss mit Gäste-WC und Gästezimmer, hat man direkten Zugang zur Garage und gelangt in den höhenversetzten Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Eine Holztreppe führt in die Diele des Obergeschosses von der aus ein Kinderzimmer, ein WC, der Balkon, sowie über ein paar Stufen das Bad, ein weiteres Kinderzimmer und das Schlafzimmer erreicht werden. Über die kleine Holztreppe zur großzügigen, beheizten Diele im Spitzboden (die sich gut als Arbeits- oder Fitness-ecke eignet), erreicht man die sonnige Dachterrasse mit Blick auf die Stadt.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett, Marmor oder Fliesenbelag.
Lage
Die Kreisstadt Neustadt a. d. Aisch liegt am Kreuzungspunkt von B 8 und B 477, sowie an der Bahnstrecke Nürnberg - Würzburg. Die Bahnhaltestelle und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Kindergärten und alle Schulen (einschl. weiterführender Schulen) sind in der Stadt ebenso wie Ärzte, Fachärzte, Krankenhaus, Apotheken, Sporteinrichtungen, Freibad, Gastronomie und alle wichtigen Behörden vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hier genügend. Über die B 8 bis Langenzenn und dann weiter auf der Südwesttangente ist man mit dem Auto in ca. 30 Minuten im Großraum Nürnberg-Fürth. Herzogenaurach und Erlangen sind noch schneller erreicht.
Sonstige Angaben
"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).
Stichworte:
Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1983