ZU VERMIETEN!!! Einfamilienhaus mit Garage in einer Sackgasse von Königswinter-Ittenbach!

Kaltmiete: € 1.490,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 2.980,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 23.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Königswinter-Ittenbach.
Das moderne und neuwertige Anwesen besticht durch klare Linien, lichtdurchflutete und freundliche Räume sowie durch eine geschmackvolle Ausstattung.

Herzlich Willkommen!
Sie betreten das Wohnhaus und gelangen in die geräumige Diele.
Von dort aus erreichen Sie das Gäste Bad mit Dusche und WC,
den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Sonnenterrasse,
den Hausanschlussraum sowie den Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus die vier Schlafzimmer und das geschmackvolle Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Spiegelschrank.

Das Areal ist liebevoll angelegt mit schönen Blumenbeeten, Sträuchern, Wiesenfläche und einer Holzterrasse. Zur optischen Einfriedung dient eine grüne Hecke.

Für den Fuhrpark stehen eine Garage (von 9 m Länge) sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Co.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Hausdaten und Ausstattung:
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Mehrpunkt Sicherheitsverriegelung
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstoren in allen Wohnräumen (außer Gäste Bad und Treppenhaus)
- Aluminiumhaustür mit Mehrpunkt Sicherheitsverriegelung, Sicherheitsklasse P4A
- Fußböden: Diele im Erdgeschoss sowie Bäder mit Fliesen, Wohnräume hochwertiger Laminatboden
- Fernsehempfang über Sat-Schüssel
- Garage mit elektrischem Tor, Zugang zum Garten und ins Haus, sowie diverse Abstellfläche
- Der Spiegelschrank im Bad sowie das Schienensystem zur Aufnahme der Beleuchtung im Wohn-und Essbereich sind in der Kaltmiete enthalten

Die hochwertige und geschmackvolle Einbauküche kann vom Vormieter gerne gegen Entgelt übernommen werden.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im wunderschönen Siebengebirge in bester Wohnlage.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ganztageskindergärten, Grundschule, Bäcker, Supermarkt, Aldi, Drogeriemarkt, Bank, Kirchen, Friseur, Post, Gastronomie, usw.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge/Königswinter sind es nur 2-3 Minuten.
Gute Busverbindungen in Richtung Königswinter, Oberpleis etc. sind natürlich vorhanden.

Sonstige Angaben

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Besichtigungen:
Sind nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit, auch an den Wochenenden, möglich.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das Bestellerprinzip. Dies sagt, die Provision wird vom Besteller (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte nehmen wir Sie in die Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf - Zwischenvermietung vorbehalten. Quadratmeter-Werte sind keine Flächenberechnung. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Vermieters, Prüfung obliegt dem Mieter.
Sollte Ihnen dieses Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit, ansonsten gilt dies als Erstkontakt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen